Warum sollte ich gerade in Zypern investieren und nicht in einem anderen Land?
Zypern bietet eine Kombination aus hoher Mietrendite, steuerlichen Vorteilen und stabiler wirtschaftlicher Entwicklung. Der Immobilienmarkt wächst kontinuierlich, besonders in Regionen wie Paphos und Limassol. Zudem profitieren Investoren von einem milden Klima, einer wachsenden Tourismusbranche und einem günstigen Steuerumfeld.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Zypern langfristig?
Die Preise steigen seit Jahren stabil um 4–7 % jährlich. Vor allem in Paphos und Limassol gibt es eine hohe Nachfrage durch ausländische Käufer. Infrastrukturprojekte, steigender Tourismus und Wirtschaftswachstum sprechen für eine positive Entwicklung.
Wie sicher ist mein Investment in Zypern?
Zypern gehört zur EU und bietet ein sicheres rechtliches und wirtschaftliches Umfeld. Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren gestiegen, und die Nachfrage nach Mietobjekten ist hoch. Die Regierung unterstützt Investoren durch steuerliche Anreize, und die Nachfrage nach Wohnraum wächst stetig.
Welche Regionen in Zypern bieten die besten Renditen?
Paphos, Limassol und Larnaka sind derzeit besonders attraktiv. Paphos ist stark nachgefragt durch ausländische Investoren, insbesondere durch Briten, Deutsche und Skandinavier. Limassol bietet höhere Kaufpreise, aber auch starke Wertsteigerungschancen. Larnaka wird oft als aufstrebender Markt mit soliden Mietrenditen gesehen.
Welche Mietrendite kann ich in Zypern realistisch erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt je nach Lage bei 5-8%. In touristischen Regionen sind durch Kurzzeitvermietung über Airbnb sogar 10%+ möglich. Die Nettorendite hängt von der Steuerklasse und den laufenden Kosten ab.
Gibt es in Zypern eine Grundsteuer oder andere laufende Kosten?
Nein, die Grundsteuer wurde 2017 abgeschafft. Laufende Kosten sind nur Müllgebühren, Strom, Wasser und ggf. Gemeinschaftskosten in Anlagen.
Muss ich in Zypern Steuern zahlen, wenn ich dort keine Aufenthaltsgenehmigung habe?
Ja, Mieteinnahmen in Zypern müssen versteuert werden, aber die Steuerlast ist durch Freibeträge und Abschreibungen oft sehr gering. Wenn du keinen Wohnsitz in Zypern hast, zahlst du keine GHS-Gesundheitsabgabe und hast keine weiteren Steuerpflichten.
Gibt es steuerliche Vorteile für Investoren in Zypern?
Ja, Zypern ist steuerlich attraktiv:
✅ Mieteinnahmen werden in Deutschland nicht versteuert.
✅ Nur in Zypern steuerpflichtig, mit Freibeträgen und Abschreibungen.
✅ Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe nur unter bestimmten Bedingungen.
✅ Keine Grundsteuer!
Wie läuft der Kaufprozess in Zypern ab?
1. Reservierung der Immobilie mit einer Anzahlung.
2. Prüfung durch einen Anwalt (keine Notarpflicht wie in Deutschland).
3. Vertrag unterzeichnen und Restbetrag zahlen.
4. Eigentumsumschreibung im Grundbuchamt (Dauer ca. 3–6 Monate).
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
• Neubau / Off-Plan: Keine Transfergebühr, aber 19% MwSt. (5% für Eigennutzer).
• Bestandsimmobilien: Transfergebühr von 3-8% (je nach Kaufpreis).
• Zusätzliche Kosten: 1% Anwaltsgebühren, 0,15–0,2% Stempelgebühren, ggf. Maklerprovision.
Wie behandle ich zyprische Mieteinnahmen in Deutschland?
Die Mieterträge werden nach dem persönlichen Steuersatz versteuert. Die in Zypern bereits gezahlten Steuern werden hier drauf angerechnet.
Mit unserem Finanzierungs- und Abschreibungsmodell sind die Einnahmen auf dem Papier negativ und führen daher zu einer (hohen) steuerlichen Rückerstattung in Deutschland.
