Gewinn- & Cashflow-Rechner

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Jahr 1 wird auf die verbleibenden Monate dieses Kalenderjahres proratisiert.
Finanzierung:
Ja
Vermietungsart:
Langzeit
Ratenart:
Steuersitz:
Zypern
Verbleibender Freibetrag wird zuerst mit diesem Einkommen verbraucht; Mehrsteuer durch Vermietung wird separat ausgewiesen.
Ziel-Cashflow p.a. (€)
Button 1: Rate so wählen, dass Bruttomiete – laufende Kosten – Kreditrate im ersten Jahr ≈ 0 (vor Steuern).
Button 2: Rate so wählen, dass Cashflow nach Rate & Kosten im ersten Jahr ≈ Ziel-CF (vor Steuern).
Kaufpreis netto
+ Umsatzsteuer (19 %)
= Kaufpreis brutto
Nebenkosten (1,25 % auf Brutto)
Eigenkapital (€) (inkl. NK)
Fremdfinanzierung (€)
USt.-Erstattung (Jahr)
Bruttomiete Jahr 1
Laufende Kosten Jahr 1
Zinskosten Jahr 1
Kreditrate Jahr 1
Tilgung Jahr 1
Sondertilgung Jahr 1

Steuern

Zypern (progressiv)

Steuer Jahr 1:
Abzüge: 3 % AfA (auf 80 % des Brutto-Kaufpreises, periodengenau), 20 % Instandhaltung von Bruttomiete, Zinsen voll.

Deutschland (Anrechnung Zypern)

Steuer Jahr 1 (nach Anrechnung):
Abzüge: 5 % degressive AfA (auf 80 % des Brutto-Kaufpreises, periodengenau), reale laufende Kosten, Zinsen; Anrechnung der in Zypern gezahlten Steuer.

Auswertung (10 Jahre)

Bruttomiete gesamt
Kosten gesamt (laufend + Zinsen)
Steuern gesamt
USt.-Erstattung gesamt
Steuerrückerstattung DE gesamt
Sondertilgung gesamt (nicht in Kosten)
Ertrag nach Steuern (CF nach Rate & Kosten)
Wert der Immobilie nach Jahr 10
Gesamtertrag
Eigenkapital (Start)
Eigenkapital (Ende J10)
Gesamtertrag (nach St. + EK-Aufbau)
EK-Rendite 10J (kumuliert)
EK-IRR (jährlich)