Mit Neubau-Immobilien in Zypern 5–8% Rendite erzielen – sicher, EU-konform und mit nur 30% Eigenkapital

Ich begleite dich persönlich von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe – mit erfahrenen Partnern vor Ort.

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Bekannt aus...

In 2 Minuten erfährst du, wie ein Investment in Zypern Schritt für Schritt funktioniert:

Warum Zypern für private Immobilieninvestoren attraktiv ist

Zypern verbindet Lebensqualität am Mittelmeer mit einem investorenfreundlichen Umfeld. Die Insel verzeichnet eine stetig wachsende Nachfrage durch Tourismus, internationale Fachkräfte und Auswanderer. Für private Anleger entstehen dadurch stabile Mieteinnahmen und ein langfristig tragfähiges Investmentumfeld.

5–8 % Bruttorendite – im Schnitt doppelt so hoch wie in Deutschland

5 % degressive Abschreibung statt 2 % in D → mittlere vierstellige Steuerrückerstattungen pro Jahr

Nur 30 % Eigenkapital nötig – Rest über Finanzierung steuerlich absetzbar

Immobilien nach Fertigstellung zu 70 % beleihbar → Portfolio-Aufbau ohne zusätzliches Eigenkapital

Wertsteigerung von 25–30 % bereits bei Schlüsselübergabe

Nur 1,25% Kaufnebenkosten (vs. 10–12 % in D)

Neubauten nach modernem EU-Baustandard

Wirtschaftswachstum von +3,5 % p.a. bei stabilem Haushalt

5–6 % Miet- & Wertsteigerung p.a.

Breite Projektauswahl: Ich arbeite mit mehreren Bauträgern zusammen – dadurch hast du Zugang zu einem großen Portfolio und kannst das Projekt wählen, das zu dir passt.

Beispielrechnung – Dein Investment in Zahlen

Die Zahlung erfolgt in 6 Etappen nach Baufortschritt:

• Kaufpreis: 300.000 €
• Eigenkapital: 90.000 € (30 %)
• Finanzierung: 210.000 € (70 %)
• Bruttomiete: 22.500 €/Jahr (7,5 %)
• Laufender Vorteil (Cashflow + Steuer): ca. 11.800 €/Jahr
• Wertsteigerung bis Fertigstellung: +75.000 € (+25 %)
• Eigenkapitalrendite: ≈ 13 % p.a. + Wertzuwachs

Details ansehen

1. Einnahmen
Bruttomieteinnahmen: 22.500 €/Jahr

2. Kosten & Werbungskosten
• Verwaltungskosten (1,5 %): –4.500 €
• Schuldzinsen (210.000 € × 4,1 %): –8.610 €
• Abschreibung (AfA, 5 % degressiv von 300.000 €): –15.000 €

= Gesamtkosten: 28.110 €

3. Steuerliche Betrachtung (Deutschland)
• Einnahmen: 22.500 €
• Kosten: –28.110 €
= Verlust: –5.610 €

➡️ Dieser Verlust senkt deine Steuerlast in Deutschland.
• Bei persönlichem Steuersatz 42 %: +2.355 € Steuererstattung

4. Cashflow
• Einnahmen (Miete – Verwaltung – Zinsen):
22.500 – 4.500 – 8.610 = 9.390 € Netto-Cashflow vor Steuer
• Steuererstattung: 2.355 €
= Gesamteffekt: ca. 11.745 € pro Jahr

➡️ Auf 90.000 € eingesetztes Eigenkapital = ca. 13 % Rendite

5. Wertsteigerung
• Marktwert bei Fertigstellung (+25 %): 375.000 €
• Gewinn: +75.000 €
• Beleihung nach Fertigstellung bis 70 % = 262.500 € Kreditrahmen für die nächste Immobilie

Ergebnis für dich
• Laufender Vorteil: ca. 11.800 €/Jahr
• Wertsteigerung: +75.000 €
• Portfolio-Aufbau: durch Re-Finanzierung möglich

Du erzielst laufend Cashflows, profitierst steuerlich und baust gleichzeitig ein wachsendes Immobilienportfolio auf.

Zahlungsplan – Sicher & planbar

Die Zahlung erfolgt in 6 Etappen nach Baufortschritt:

Reservierung: 10.000€ bei Vertragsunterzeichnung

1. Rate: 30% bei Fundament & Rohbau

2. Rate: 20% bei Mauerwerk & Verputz

3. Rate: 10% bei Fliesenarbeiten

4. Rate: 5% bei Einbau der Aluminiumfenster

5. Rate: 5% bei Schlüsselübergabe

Vorteil: Du zahlst schrittweise, nicht alles auf einmal.

Nachhaltige Investition in deine Zukunft

Immobilien in Zypern verbinden solide Erträge mit einem wertbeständigen Sachwert in einer gefragten Mittelmeer-Destination. Du profitierst von langfristiger Nachfrage, einer starken Reiseindustrie und dem Lifestyle-Faktor, der die Vermietbarkeit unterstützt. Für viele Anleger ist das die Kombination aus Rendite, Planbarkeit und Lebensqualität.

Warum jetzt handeln?

Die Preise für Neubauprojekte in Zypern steigen aktuell jährlich um 5–15 %.

Das bedeutet:
Je früher du einsteigst, desto besser ist deine Rendite und desto günstiger sicherst du dir dein Investment.

Unser 360-Grad-Service für Investoren

Mit Happy Property investierst du strukturiert und zeitsparend. Wir begleiten dich über alle Schritte hinweg und bleiben auch nach dem Kauf an deiner Seite. Du investierst, wir erledigen den Rest.

Leistungen im Überblick

Erstgespräch & Zielsetzung – wir klären deine Wünsche & Rahmenbedingungen

Immobilienauswahl – Zugriff auf ein breites Bauträger-Portfolio

Rechtliche Absicherung – Begleitung zu Anwalt & Notar

Bauüberwachung – regelmäßige Updates & Fotodokumentation

Schlüsselübergabe – mit sofortiger Wertsteigerung

Verwaltung & Vermietung – über meine Partner vor Ort:
• Mietersuche
• Mietverwaltung (Langzeit oder Kurzzeit)
• Instandhaltung & Nebenkostenmanagement

Du musst dich um nichts kümmern – außer deine Rendite zu genießen.

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über happy property

Sven Rüprich

Gründer & Geschäftsführer

Hey, ich bin Sven und ich stecke hinter Happy Property.

Was als persönliche Leidenschaft für Immobilien begann, ist heute zu einer echten Mission und Herzensprojekt geworden: Menschen dabei zu helfen, ihre Wohnträume zu verwirklichen und strategisch in Immobilien zu investieren.

Über die Jahre habe ich zahlreiche Immobilien in Deutschland, Dubai und Zypern erworben und mir dabei wertvolles Wissen und ein starkes Netzwerk aufgebaut. Ich bin überzeugt, dass Immobilien weit mehr sind als nur Gebäude – sie sind ein Zuhause, eine Investition in die Zukunft und eine Möglichkeit, finanzielle Freiheit zu erreichen.

Bei Happy Property legen wir Wert auf nachhaltige, durchdachte Investitionsstrategien, die langfristigen Wert schaffen. Transparenz, Ehrlichkeit und Qualität stehen für uns an erster Stelle – egal, ob du nach deinem perfekten Eigenheim suchst oder dein Immobilienportfolio ausbauen möchtest.

Ich freue mich darauf, dich kennenzulernen und gemeinsam die besten Möglichkeiten für dich zu finden!

Mit herzlichen Grüßen,

FAQ

Wie hoch ist die Mietrendite in Zypern?

Je nach Lage, Objektart und Vermietungsmodell liegt die Bruttomietrendite oft zwischen 5 und 8 Prozent. In touristischen Regionen sind mit Kurzzeitvermietung auch über 10 Prozent möglich. Die Nettorendite hängt von Steuern und laufenden Kosten ab.

Was beeinflusst die Nettorendite am stärksten?

Steuerklasse, Finanzierungskonditionen, Verwaltungskosten, Instandhaltung, Möblierung, Auslastung und Vermarktung. Wir kalkulieren diese Punkte mit dir transparent durch.

Eignet sich Kurzzeitvermietung für jeden Standort?

Kurzzeitvermietung funktioniert vor allem in Regionen mit ganzjähriger Nachfrage. Für Standorte mit saisonalen Schwankungen prüfen wir eine gemischte Strategie oder Langzeitmiete.

Brauche ich einen lokalen Verwalter?

Ja, für reibungslose Vermietung und zufriedene Gäste oder Mieter ist ein lokales Management entscheidend. Happy Property übernimmt Organisation, Vermarktung und Verwaltung über geprüfte Partner.

Wie läuft der Kaufprozess ab?

Nach einem Strategiegespräch definieren wir dein Budget und Renditeziel, suchen geeignete Objekte, prüfen die Unterlagen, koordinieren die Kaufabwicklung und organisieren die Vermietung.

Wie starte ich am besten?

Mit einer klaren Zieldefinition und einer Renditekalkulation. Dafür ist unser Renditerechner ideal. Anschließend besprechen wir im Strategiegespräch die passende Struktur.

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