Immobilieninvestment auf Zypern
Gewinne mit deiner Neubau-Immobilie auf Zypern jedes Jahr 4-stellig Steuern zurück
Wir finden, kaufen und verwalten deine Immobilie auf Zypern — du genießt stressfrei und 100 % rechtssicher deine Steuervorteile.
Unverbindlich · 30 Minuten
11–14 %
Gesamtertrag pro Jahr — Mietrendite und Wertsteigerung zusammen
ab 0 €
Eigenkapital — wenn wir vorhandene Werte für dich beleihen
1 %
Kaufnebenkosten statt 10–12 % in Deutschland
In 2 Minuten erklärt
So funktioniert dein Investment Schritt für Schritt
Mit einer Immobilie auf Zypern sparst du dir vierstellig Steuern — hier siehst du, wie das konkret abläuft.
Happy Property übernimmt
- Findet rentable Immobilienprojekte
- Kümmert sich um die Kapitalbeschaffung
- Kümmert sich um alles vor Ort
- Betreut deine Immobilie langfristig auf Zypern
Du kommst einmal nach Zypern — danach
- Sparst du Steuern
- Profitierst du von hohen Renditen und enormer Wertsteigerung
- Hast du in der Happy-Property-App jederzeit den Überblick über deine Immobilie am Mittelmeer
Bekannt aus
Der Markt
Warum Zypern für private Immobilieninvestoren attraktiv ist
Zypern verbindet Lebensqualität am Mittelmeer mit einem investorenfreundlichen Umfeld — mit stetig wachsender Nachfrage durch Tourismus, internationale Fachkräfte und Auswanderer.
11–14 %
Gesamtertrag pro Jahr
Mietrendite und Wertsteigerung zusammengerechnet — das ist die Zahl, auf die es am Ende ankommt.
ab 0 €
Eigenkapital
Üblich sind 30 %. Wenn du eine bezahlte Immobilie oder ein Aktiendepot hast, beleihen wir diese Werte — dann brauchst du unter Umständen gar kein eigenes Kapital.
4-stellig
Einkommensteuer zurück — in Deutschland
Abschreibung und laufende Kosten deiner Mittelmeer-Immobilie senken deine deutsche Steuerlast. Das ergibt Jahr für Jahr eine vierstellige Erstattung.
1–2 ×
Reisen pro Jahr absetzbar
Fahrten zu deiner Immobilie lassen sich als Werbungskosten geltend machen — das Finanzamt beteiligt sich an deiner Reise ans Mittelmeer.
5 %
Degressive Abschreibung
Statt 2 % in Deutschland — der Hebel hinter der Steuererstattung.
70 %
Beleihbar nach Fertigstellung
So baust du dein Portfolio weiter aus, ohne neues Eigenkapital nachzuschießen.
1 %
Kaufnebenkosten
In Deutschland sind 10–12 % üblich.
5–6 %
Miet- & Wertsteigerung p. a.
Getragen von echter Nachfrage, nicht von Spekulation.
+3,5 %
Wirtschaftswachstum p. a.
Bei stabilem Staatshaushalt.
EU
Moderner Baustandard
Neubauten nach EU-Norm — mit allem, was dazugehört.
∞
Breite Projektauswahl
Ich arbeite mit mehreren Bauträgern zusammen. Du hast Zugriff auf ein großes Portfolio und wählst das Projekt, das zu dir passt.
Beispielrechnung
Dein Investment in Zahlen
Eine typische Wohnung für 300.000 €, hier klassisch mit 30 % Eigenkapital gerechnet — offen und ohne Schönfärberei. Mit Beleihung vorhandener Werte funktioniert dieselbe Rechnung auch ohne eigenes Kapital.
Das setzt du ein
Kaufpreis
300.000 €
Eigenkapital (30 %)
90.000 €
Finanzierung (70 %)
210.000 €
Bruttomiete (7,5 %)
22.500 €/Jahr
Das kommt zurück
Laufender Vorteil (Cashflow + Steuer)
ca. 11.800 €/Jahr
Wertsteigerung bis Fertigstellung
+75.000 €
Eigenkapitalrendite
≈ 13 % p. a.
Plus Wertzuwachs on top
+25 %
Vollständige Rechnung ansehen
1 · Einnahmen und Kosten
Bruttomieteinnahmen
+22.500 €
Verwaltung
ca. −4.500 €
Schuldzinsen (4,1 % auf 210.000 €)
−8.610 €
Abschreibung (5 % degressiv)
−15.000 €
Steuerlicher Verlust
−5.610 €
Die Abschreibung kostet dich kein Geld — sie entsteht nur auf dem Papier. Genau deshalb steht am Ende ein Verlust, obwohl Geld auf dein Konto fließt.
2 · Was bei dir ankommt
+2.355 €
Steuererstattung pro Jahr
Der Verlust von 5.610 € senkt dein zu versteuerndes Einkommen in Deutschland. Bei 42 % Steuersatz zahlt dir das Finanzamt diesen Betrag zurück.
+9.390 €
Cashflow vor Steuer
Miete abzüglich Verwaltung und Zinsen — das Geld, das real bei dir landet.
Gesamteffekt pro Jahr
≈ 11.745 €
Auf 90.000 € eingesetztes Eigenkapital sind das rund 13 % Rendite — bevor die Wertsteigerung überhaupt mitzählt.
3 · Wertsteigerung & Portfolio
Marktwert bei Fertigstellung (+25 %)
375.000 €
Kaufpreis
−300.000 €
Gewinn bis Schlüsselübergabe
+75.000 €
Nach Fertigstellung ist die Immobilie bis 70 % beleihbar: 262.500 € Kreditrahmen für die nächste Wohnung. So wächst dein Portfolio, ohne dass du neues Eigenkapital einbringst.
Zahlungsplan
Sicher & planbar in sechs Etappen
Du zahlst nach Baufortschritt — schrittweise, nicht alles auf einmal.
10.000 €
Reservierung bei Vertragsunterzeichnung
30 %
Fundament & Rohbau
20 %
Mauerwerk & Verputz
10 %
Fliesenarbeiten
5 %
Einbau der Aluminiumfenster
5 %
Schlüsselübergabe
Warum jetzt
Nachhaltige Investition in deine Zukunft
Immobilien auf Zypern verbinden solide Erträge mit einem wertbeständigen Sachwert in einer gefragten Mittelmeer-Destination. Du profitierst von langfristiger Nachfrage, einer starken Reiseindustrie und dem Lifestyle-Faktor, der die Vermietbarkeit trägt.
Die Preise für Neubauprojekte steigen aktuell jährlich um 5–15 %. Je früher du einsteigst, desto besser deine Rendite — und desto günstiger sicherst du dir dein Investment.
360-Grad-Service
Du investierst, wir erledigen den Rest
Mit Happy Property investierst du strukturiert und zeitsparend. Wir begleiten dich über alle Schritte hinweg — und bleiben auch nach dem Kauf an deiner Seite.
01
Erstgespräch & Zielsetzung
Wir klären deine Wünsche und Rahmenbedingungen.
02
Immobilienauswahl
Zugriff auf ein breites Bauträger-Portfolio.
03
Rechtliche Absicherung
Begleitung zu Anwalt und Notar.
04
Bauüberwachung
Regelmäßige Updates und Fotodokumentation.
05
Schlüsselübergabe
Mit sofortiger Wertsteigerung.
06
Verwaltung & Vermietung
Über meine Partner vor Ort: Mietersuche, Mietverwaltung (Langzeit oder Kurzzeit), Instandhaltung und Nebenkostenmanagement.
Du musst dich um nichts kümmern — außer deine Rendite zu genießen.
Jetzt kostenfreies Investorengespräch buchen
Über Happy Property
Sven Rüprich — Gründer & Geschäftsführer
Hey, ich bin Sven und ich stecke hinter Happy Property. Was als persönliche Leidenschaft für Immobilien begann, ist heute zu einer echten Mission geworden: Menschen dabei zu helfen, ihre Wohnträume zu verwirklichen und strategisch in Immobilien zu investieren.
Über die Jahre habe ich zahlreiche Immobilien in Deutschland, Dubai und Zypern erworben und mir dabei wertvolles Wissen und ein starkes Netzwerk aufgebaut. Ich bin überzeugt, dass Immobilien weit mehr sind als nur Gebäude — sie sind ein Zuhause, eine Investition in die Zukunft und eine Möglichkeit, finanzielle Freiheit zu erreichen.
Bei Happy Property legen wir Wert auf nachhaltige, durchdachte Investitionsstrategien, die langfristigen Wert schaffen. Transparenz, Ehrlichkeit und Qualität stehen für uns an erster Stelle — egal, ob du nach deinem perfekten Eigenheim suchst oder dein Portfolio ausbauen möchtest. Ich freue mich darauf, dich kennenzulernen.
Häufige Fragen
Was Investoren uns am häufigsten fragen
Wie hoch ist die Mietrendite in Zypern?
Je nach Lage, Objektart und Vermietungsmodell liegt die Bruttomietrendite oft zwischen 5 und 8 Prozent. In touristischen Regionen sind mit Kurzzeitvermietung auch über 10 Prozent möglich. Die Nettorendite hängt von Steuern und laufenden Kosten ab.
Was beeinflusst die Nettorendite am stärksten?
Steuerklasse, Finanzierungskonditionen, Verwaltungskosten, Instandhaltung, Möblierung, Auslastung und Vermarktung. Wir kalkulieren diese Punkte mit dir transparent durch.
Eignet sich Kurzzeitvermietung für jeden Standort?
Kurzzeitvermietung funktioniert vor allem in Regionen mit ganzjähriger Nachfrage. Für Standorte mit saisonalen Schwankungen prüfen wir eine gemischte Strategie oder Langzeitmiete.
Brauche ich einen lokalen Verwalter?
Ja, für reibungslose Vermietung und zufriedene Gäste oder Mieter ist ein lokales Management entscheidend. Happy Property übernimmt Organisation, Vermarktung und Verwaltung über geprüfte Partner.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Nach einem Strategiegespräch definieren wir dein Budget und Renditeziel, suchen geeignete Objekte, prüfen die Unterlagen, koordinieren die Kaufabwicklung und organisieren die Vermietung.
Wie starte ich am besten?
Mit einer klaren Zieldefinition und einer Renditekalkulation. Dafür ist unser Renditerechner ideal. Anschließend besprechen wir im Strategiegespräch die passende Struktur.
Interesse geweckt?
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