Immobilieninvestment auf Zypern
Gewinne mit deiner Neubau-Immobilie auf Zypern jedes Jahr 4-stellig Steuern zurück
Wir finden, kaufen und verwalten deine Immobilie auf Zypern. Du genießt deine Steuervorteile stressfrei und mit Anwalt und Notar abgesichert.
Unverbindlich · 30 Minuten
11-14 %
Gesamtertrag pro Jahr: 6-8 % Mietrendite plus Ø 5-6 % Wertzuwachs
ab 0 €
Eigenkapital, wenn eine Bank vorhandene Werte beleiht
1 %
Kaufnebenkosten statt 10-12 % in Deutschland
Republik Zypern
Nur der Süden der Insel. Im türkisch verwalteten Norden vermitteln wir nicht.
EU seit 2004
Vollmitglied der Europäischen Union, mit EU-Recht und EU-Baustandard.
Euro seit 2008
Kein Währungsrisiko: Kaufpreis, Miete und Kredit laufen in Euro.
Britisches Rechtsvorbild
Eigentum ist gut geschützt, Verträge werden in Englisch und nach bewährtem Recht geschlossen.
In 2 Minuten erklärt
So funktioniert dein Investment Schritt für Schritt
Mit einer Immobilie auf Zypern sparst du dir vierstellig Steuern. Hier siehst du, wie das konkret abläuft.
Happy Property übernimmt
- Findet rentable Immobilienprojekte
- Nennt dir auf Wunsch Banken für die Finanzierung
- Kümmert sich um alles vor Ort
- Betreut deine Immobilie langfristig auf Zypern
Du kommst einmal nach Zypern, danach
- Sparst du Steuern
- Profitierst du von hohen Renditen und enormer Wertsteigerung
- Hast du in der Happy-Property-App jederzeit den Überblick über deine Immobilie am Mittelmeer
Bekannt aus
Der Markt
Warum Zypern für private Immobilieninvestoren attraktiv ist
Zypern verbindet Lebensqualität am Mittelmeer mit einem investorenfreundlichen Umfeld und einer stetig wachsenden Nachfrage durch Tourismus, internationale Fachkräfte und Zuzug.
11-14 %
Gesamtertrag pro Jahr
6-8 % Mietrendite plus Ø 5-6 % Wertzuwachs: das ist die Zahl, auf die es am Ende ankommt.
ab 0 €
Eigenkapital
Üblich sind 30 %. Hast du eine bezahlte Immobilie oder ein Aktiendepot, kann eine Bank diese Werte beleihen. Dann brauchst du unter Umständen kein eigenes Kapital.
4-stellig
Einkommensteuer zurück in Deutschland
Abschreibung und laufende Kosten deiner Mittelmeer-Immobilie senken deine deutsche Steuerlast. Das ergibt Jahr für Jahr eine vierstellige Erstattung.
1-2 ×
Reisen pro Jahr absetzbar
Fahrten zu deiner Immobilie lassen sich als Werbungskosten geltend machen. Das Finanzamt beteiligt sich an deiner Reise ans Mittelmeer.
5 %
Degressive Abschreibung für Neubau
Gilt für Neubau in Deutschland wie in der EU. Nur ist Neubau in Deutschland kaum bezahlbar, gekauft wird meist Bestand mit 2 %. Auf Zypern gibt es Neubau ab rund 210.000 € netto.
70 %
Beleihbar nach Fertigstellung
So baust du dein Portfolio weiter aus, ohne neues Eigenkapital nachzuschießen.
1 %
Kaufnebenkosten
In Deutschland sind 10-12 % üblich.
5-6 %
Miet- & Wertsteigerung p. a.
Getragen von echter Nachfrage, nicht von Spekulation.
+3,5 %
Wirtschaftswachstum p. a.
Bei stabilem Staatshaushalt.
EU
Moderner Baustandard
Neubauten nach EU-Norm, mit allem, was dazugehört.
∞
Breite Projektauswahl
Ich arbeite mit mehreren Bauträgern zusammen. Du hast Zugriff auf ein großes Portfolio und wählst das Projekt, das zu dir passt.
Deine Sicherheit
Sechs Sicherungen für dein Geld
Rendite zählt nur, wenn das Geld sicher ist. Die ersten vier Kriterien sind Pflicht: Jedes Projekt, das auch nur eines nicht erfüllt, fliegt raus.
01
100 % eigenkapitalisiert
Der Bauträger baut mit eigenem Geld. Kein Zwischenfinanzierungsrisiko, keine Abhängigkeit von Vorverkäufen.
02
Schon in Paphos gebaut
Nur Bauträger mit fertigen Projekten vor Ort, die du dir ansehen kannst.
03
Geprüfte Bauqualität
Neubau nach EU-Standard, von uns vor Ort geprüft.
04
Alle Genehmigungen liegen vor
Kein Kauf auf Hoffnung: Die Baugenehmigungen sind erteilt, bevor wir ein Projekt anbieten.
05
Zahlung nach Baufortschritt
Du zahlst in Etappen, nie alles vorab. Dein Kaufvertrag wird beim Grundbuchamt hinterlegt.
06
Unabhängiger Anwalt
Ein Anwalt prüft Vertrag und Unterlagen für dich, bevor du unterschreibst.
Für dich kostenfrei: Unsere Provision zahlt der Bauträger. Du zahlst denselben Preis wie beim Direktkauf, hast aber uns an deiner Seite.
Aktuell im Angebot
Projekte, die wir gerade anbieten
Klick auf ein Projekt für Bilder, Videos, Preise und freie Wohnungen.
Paphos-Ost · 7 Min. zum Strand
Resort-Anlage mit Clubhouse
Pool, Gym, Spa und Café · Studio bis Penthouse mit Dachgarten · A+
ab rund 210.000 € netto
Projekt ansehen →
Paphos-Ost · ruhige Wohnlage
Boutique-Residenz mit 12 Wohnungen
nur 12 Wohnungen · Top-Etage mit 80 m² Terrasse · Pool
ab rund 235.000 € netto
Projekt ansehen →
Hügel oberhalb von Paphos · 18-Loch-Golfplatz
Golfresort mit Spa und Bergblick
Golf und Spa 3 Jahre kostenfrei · Wohnungen und Villen · Vermietung über das Resort
ab rund 705.000 € netto
Projekt ansehen →
Beispielrechnung
Dein Investment in Zahlen
Eine Neubauwohnung für 300.000 € inklusive MwSt, langfristig vermietet: die Beispielrechnung aus dem Fact-Sheet unserer Steuerkanzlei, vereinfacht und ohne Schönfärberei.
Das setzt du ein
Kaufpreis inkl. MwSt
300.000 €
Eigenkapital (30 % + Anwalt ca. 1 %)
ca. 93.000 €
Finanzierung (70 %)
210.000 €
Miete (5 %, langfristig vermietet)
15.000 €/Jahr
Das kommt zurück
Steuerersparnis in Deutschland, 1. Jahr
ca. 2.610 €
Miete minus Zinsen
ca. 6.390 €/Jahr
Steuer in Zypern, erste Jahre
meist 0 €
Verkauf nach 10 Jahren
in Deutschland steuerfrei
Vollständige Rechnung ansehen
1 · Einnahmen und Kosten
Mieteinnahmen (5 % von 300.000 €)
+15.000 €
Schuldzinsen (4,1 % auf 210.000 €)
-8.610 €
Abschreibung (5 % degressiv auf 252.100 € Gebäudeanteil)
-12.605 €
Steuerlicher Verlust
-6.215 €
Die Abschreibung kostet dich kein Geld, sie entsteht nur auf dem Papier. Abgeschrieben wird nur das Gebäude, nicht das Grundstück. Die 5 % degressiv gelten für Neubauten, die zu Wohnzwecken vermietet werden, in Deutschland wie in jedem anderen EU-Land.
2 · Was bei dir ankommt
+2.610 €
Steuerersparnis im 1. Jahr
Der Verlust von 6.215 € senkt dein zu versteuerndes Einkommen in Deutschland. Im Beispiel (80.000 € Gehalt) spart das rund 2.610 € Einkommensteuer, je nach persönlichem Steuersatz.
+6.390 €
Miete minus Zinsen
Vor Verwaltung, Instandhaltung und Tilgung. In Zypern fällt in den ersten Jahren wegen Abschreibung und Zinsen meist keine Steuer an.
Vorteil im 1. Jahr
≈ 9.000 €
Miete minus Zinsen plus Steuerersparnis, auf rund 93.000 € Eigenkapital. Vor Verwaltungskosten und bevor eine Wertentwicklung mitzählt.
3 · Alternative: Ferienvermietung
Rendite nach Kosten (unser Erfahrungswert)
6-8 % p. a.
Zyprische MwSt
kann erstattet werden
Abschreibung bei Ferienvermietung
3 % linear
Ferienwohnungen gelten steuerlich nicht als Wohnzwecke, deshalb gibt es dort die lineare Abschreibung. Dafür ist die Miete höher. Welche Vermietung zu dir passt, rechnen wir im Gespräch mit deinen Zahlen durch.
Zahlungsplan
Planbar in Etappen: ein Beispiel
So sieht der Zahlungsplan bei einem unserer Bauträger aus. Gezahlt wird erst, wenn die jeweilige Bauphase fertig ist. Jeder Bauträger hat seinen eigenen Plan, manche mit 50 % erst nach Übergabe.
10.000 €
Reservierung
30 %
Unterzeichnung des Kaufvertrags
30 %
Fundament und Rohbau
20 %
Mauerwerk und Verputz
10 %
Fliesenarbeiten
5 %
Fertigstellung
5 %
Schlüsselübergabe
Warum jetzt
Nachhaltige Investition in deine Zukunft
Immobilien auf Zypern verbinden solide Erträge mit einem wertbeständigen Sachwert in einer gefragten Mittelmeer-Destination. Du profitierst von langfristiger Nachfrage, einer starken Reiseindustrie und dem Lifestyle-Faktor, der die Vermietbarkeit trägt.
Die Preise für Neubauprojekte steigen aktuell jährlich um 5-15 %. Je früher du einsteigst, desto besser deine Rendite und desto günstiger sicherst du dir dein Investment.
360-Grad-Service
Du investierst, wir erledigen den Rest
Mit Happy Property investierst du strukturiert und zeitsparend. Wir begleiten dich über alle Schritte hinweg und bleiben auch nach dem Kauf an deiner Seite.
01
Erstgespräch & Zielsetzung
Wir klären deine Wünsche und Rahmenbedingungen.
02
Immobilienauswahl
Zugriff auf ein breites Bauträger-Portfolio.
03
Rechtliche Absicherung
Begleitung zu Anwalt und Notar.
04
Bauüberwachung
Regelmäßige Updates und Fotodokumentation.
05
Schlüsselübergabe
Mit sofortiger Wertsteigerung.
06
Verwaltung & Vermietung
Über meine Partner vor Ort: Mietersuche, Mietverwaltung (Langzeit oder Kurzzeit), Instandhaltung und Nebenkostenmanagement.
Du musst dich um nichts kümmern, außer deine Rendite zu genießen.
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Über Happy Property
Sven Rüprich, Gründer & Geschäftsführer
Hey, ich bin Sven und ich stecke hinter Happy Property. Was als persönliche Leidenschaft für Immobilien begann, ist heute zu einer echten Mission geworden: Menschen dabei zu helfen, ihre Wohnträume zu verwirklichen und strategisch in Immobilien zu investieren.
Über die Jahre habe ich zahlreiche Immobilien in Deutschland, Dubai und Zypern erworben und mir dabei wertvolles Wissen und ein starkes Netzwerk aufgebaut. Ich bin überzeugt, dass Immobilien weit mehr sind als nur Gebäude: Sie sind ein Zuhause, eine Investition in die Zukunft und eine Möglichkeit, finanzielle Freiheit zu erreichen.
Bei Happy Property legen wir Wert auf nachhaltige, durchdachte Investitionsstrategien, die langfristigen Wert schaffen. Transparenz, Ehrlichkeit und Qualität stehen für uns an erster Stelle, egal ob du nach deinem perfekten Eigenheim suchst oder dein Portfolio ausbauen möchtest. Ich freue mich darauf, dich kennenzulernen.
Häufige Fragen
Was Investoren uns am häufigsten fragen
Wie hoch ist die Mietrendite in Zypern?
Je nach Lage, Objektart und Vermietungsmodell liegt die Bruttomietrendite oft zwischen 5 und 8 Prozent. In touristischen Regionen sind mit Kurzzeitvermietung auch über 10 Prozent möglich. Die Nettorendite hängt von Steuern und laufenden Kosten ab.
Was beeinflusst die Nettorendite am stärksten?
Steuerklasse, Finanzierungskonditionen, Verwaltungskosten, Instandhaltung, Möblierung, Auslastung und Vermarktung. Wir kalkulieren diese Punkte mit dir transparent durch.
Eignet sich Kurzzeitvermietung für jeden Standort?
Kurzzeitvermietung funktioniert vor allem in Regionen mit ganzjähriger Nachfrage. Für Standorte mit saisonalen Schwankungen prüfen wir eine gemischte Strategie oder Langzeitmiete.
Brauche ich einen lokalen Verwalter?
Ja, für reibungslose Vermietung und zufriedene Gäste oder Mieter ist ein lokales Management entscheidend. Happy Property übernimmt Organisation, Vermarktung und Verwaltung über geprüfte Partner.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Nach einem Strategiegespräch definieren wir dein Budget und Renditeziel, suchen geeignete Objekte, prüfen die Unterlagen, koordinieren die Kaufabwicklung und organisieren die Vermietung.
Wie starte ich am besten?
Mit einer klaren Zieldefinition und einer Renditekalkulation. Dafür ist unser Renditerechner ideal. Anschließend besprechen wir im Strategiegespräch die passende Struktur.
Interesse geweckt?
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Happy Property auf einen Blick
- Was wir tun
- Vermittlung und Verwaltung von Neubauimmobilien auf Zypern
- Für wen
- Deutschsprachige Kapitalanleger, Unternehmer, Ärzte und Apotheker
- Seit wann
- Seit 2020, über 80 vermittelte Immobilien
- Portfolio
- Laufend 20 bis 30 Projekte mit gut 200 Apartments und Villen
- Kosten für Käufer
- Keine. Unsere Provision zahlt der Bauträger, nicht du.
- Bauträger-Auswahl
- Nur Bauträger, die zu 100 % eigenkapitalisiert sind, bereits in Paphos gebaut haben, geprüfte Bauqualität liefern und alle Genehmigungen vorliegen haben
- Erstgespräch
- Kostenfrei und unverbindlich