Happy Property

Immobilien Vermittlung seit 2020

Mit über 235+ erfolgreich vermittelten Immobilien

ÜBER UNS

Das Happy Property Team

Sven Rüprich

Gründer & Geschäftsführer

Was als persönliche Leidenschaft für Immobilien begann, ist heute zu einer echten Mission und Herzensprojekt geworden: Menschen dabei zu helfen, ihre Wohnträume zu verwirklichen und strategisch in Immobilien zu investieren.

Lotte

Customer Happiness & Reisebegleiterin

Lotte mag das Inselleben mindestens genauso wie Sven, weshalb sie bei (fast) allen Reisen und Terminen mit dabei ist.

UNSERE Werte

Transparenz

Authentizität

Verlässlichkeit

Kompetenz

Langfristigkeit

Offene Kommunikation und ehrliche Beratung

Wir zeigen dir klar und verständlich, was steuerlich möglich ist – und wo die Grenzen liegen. Keine leeren Versprechen, sondern fundierte Fakten.

Echt. Persönlich. Kein Stock im Arsch.

Bei uns triffst du auf ehrliche Menschen, keine Hochglanz-Fassade. Wir sprechen Klartext, begegnen dir auf Augenhöhe und begleiten dich mit Herz und Verstand – ganz ohne Immobilien-Klischees.

Dein Investment verdient Sicherheit

Ob Immobilien, Firmengründung oder steuerliche Gestaltung: Wir arbeiten präzise, pünktlich und professionell – und bleiben auch nach dem Kauf an deiner Seite.

Wissen, das für dich arbeitet

Unsere Erfahrung mit Zypern-Investments, internationalen Steuerfragen und Immobilienprojekten ist dein Vorteil. Wir kombinieren steuerliches Know-how mit unternehmerischem Weitblick.

Mehr als nur ein Deal

Wir denken nicht in schnellen Abschlüssen, sondern in nachhaltigen Strategien. Dein Vermögen soll langfristig wachsen – steuerlich, finanziell und strategisch.

WARUM Zypern?

Zypern ist eine der aufstrebenden Perlen des Mittelmeers und ein äußerst attraktives Ziel für Immobilieninvestoren. Mit über 3 Millionen Touristen pro Jahr und einem stabil wachsenden Immobilienmarkt bietet die Insel ideale Bedingungen für Investitionen. Besonders beliebte Regionen wie Limassol, Paphos und Larnaka begeistern Investoren mit traumhaften Küstenimmobilien und erstklassiger Infrastruktur. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen europäischen Mittelmeerländern noch moderat, während die Nachfrage durch den Tourismus und Zuwanderung stetig steigt.

Zypern überzeugt mit seinen endlosen Sandstränden, dem angenehmen mediterranen Klima und seiner einzigartigen Mischung aus europäischer und orientalischer Kultur. Ob als Ferienhaus, lukrative Kapitalanlage oder dauerhafter Wohnsitz – hier gibt es für jeden die perfekte Immobilie. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um in diesen florierenden Markt zu investieren!

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Kostenloser RENDITERECHNER

Mit unserem Renditerechner kannst du schnell und einfach herausfinden, welche Rendite dich in welchem Zeitraum erwartet – abgestimmt auf dein persönliches Investment. Vergleiche dabei direkt die Vorteile eines Immobilienkaufs in Zypern vs. Deutschland.

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Häufig gestellte Fragen

FAQs

Warum sollte ich gerade in Zypern investieren und nicht in einem anderen Land?

Zypern bietet eine Kombination aus hoher Mietrendite, steuerlichen Vorteilen und stabiler wirtschaftlicher Entwicklung. Der Immobilienmarkt wächst kontinuierlich, besonders in Regionen wie Paphos und Limassol. Zudem profitieren Investoren von einem milden Klima, einer wachsenden Tourismusbranche und einem günstigen Steuerumfeld.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Zypern langfristig?

Die Preise steigen seit Jahren stabil um 4–7 % jährlich. Vor allem in Paphos und Limassol gibt es eine hohe Nachfrage durch ausländische Käufer. Infrastrukturprojekte, steigender Tourismus und Wirtschaftswachstum sprechen für eine positive Entwicklung.

Wie sicher ist mein Investment in Zypern?

Zypern gehört zur EU und bietet ein sicheres rechtliches und wirtschaftliches Umfeld. Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren gestiegen, und die Nachfrage nach Mietobjekten ist hoch. Die Regierung unterstützt Investoren durch steuerliche Anreize, und die Nachfrage nach Wohnraum wächst stetig.

Welche Regionen in Zypern bieten die besten Renditen?

Paphos, Limassol und Larnaka sind derzeit besonders attraktiv. Paphos ist stark nachgefragt durch ausländische Investoren, insbesondere durch Briten, Deutsche und Skandinavier. Limassol bietet höhere Kaufpreise, aber auch starke Wertsteigerungschancen. Larnaka wird oft als aufstrebender Markt mit soliden Mietrenditen gesehen.

Welche Mietrendite kann ich in Zypern realistisch erwarten?

Die Bruttomietrendite liegt je nach Lage bei 5–8 %. In touristischen Regionen sind durch Kurzzeitvermietung über Airbnb sogar 10 %+ möglich. Die Nettorendite hängt von der Steuerklasse und den laufenden Kosten ab.

Gibt es in Zypern eine Grundsteuer oder andere laufende Kosten?

Nein, die Grundsteuer wurde 2017 abgeschafft. Laufende Kosten sind nur Müllgebühren, Strom, Wasser und ggf. Gemeinschaftskosten in Anlagen.

Muss ich in Zypern Steuern zahlen, wenn ich dort keine Aufenthaltsgenehmigung habe?

Ja, Mieteinnahmen in Zypern müssen versteuert werden, aber die Steuerlast ist durch Freibeträge und Abschreibungen oft sehr gering. Wenn du keinen Wohnsitz in Zypern hast, zahlst du keine GHS-Gesundheitsabgabe und hast keine weiteren Steuerpflichten.

Gibt es steuerliche Vorteile für Investoren in Zypern?

Ja, Zypern ist steuerlich attraktiv:
✅ Mieteinnahmen werden in Deutschland nicht versteuert.
✅ Nur in Zypern steuerpflichtig, mit Freibeträgen und Abschreibungen.
✅ Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe nur unter bestimmten Bedingungen.
✅ Keine Grundsteuer!

Wie läuft der Kaufprozess in Zypern ab?

1. Reservierung der Immobilie mit einer Anzahlung.
2. Prüfung durch einen Anwalt (keine Notarpflicht wie in Deutschland).
3. Vertrag unterzeichnen und Restbetrag zahlen.
4. Eigentumsumschreibung im Grundbuchamt (Dauer ca. 3–6 Monate).

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?

• Neubau / Off-Plan: Keine Transfergebühr, aber 19 % MwSt. (5 % für Eigennutzer).
• Bestandsimmobilien: Transfergebühr von 3–8 % (je nach Kaufpreis).
• Zusätzliche Kosten: 1 % Anwaltsgebühren, 0,15–0,2 % Stempelgebühren, ggf. Maklerprovision.