Warum Happy Property
Wir bieten nicht jedes Projekt an. Nur die, die durch unser Raster kommen.
Auf Zypern werden uns laufend neue Bauprojekte angeboten. Die meisten davon siehst du bei uns nie, weil sie an mindestens einer unserer Bedingungen scheitern. Was übrig bleibt, ist ein Investment, hinter dem wir stehen können.
Unser Prüfraster
Was wir prüfen, bevor ein Projekt zu dir kommt
Jede Bedingung schließt ein konkretes Risiko aus, das Käufer von Neubauten im Ausland sonst selbst tragen.
Bedingung
Was wir prüfen
Was das für dich heißt
Eigenkapital des Bauträgers
Der Bauträger finanziert den Bau aus eigener Kraft, nicht aus den Anzahlungen der Käufer.
Der Bau läuft weiter, auch wenn der Verkauf einmal stockt. Dein Geld ist nicht die Baufinanzierung des Nachbarn.
Lastenfreies Grundstück
Das Grundstück ist nicht mit Hypotheken oder anderen Belastungen beliehen.
Nichts steht zwischen dir und deinem Title Deed. Keine Bank, die Ansprüche auf den Boden hat, auf dem deine Wohnung steht.
Fertige Referenzprojekte
Der Bauträger hat auf Zypern bereits gebaut und übergeben. Wir schauen uns diese Projekte an.
Du kaufst bei jemandem, der es schon einmal zu Ende gebracht hat, nicht bei einem Erstling.
Bekannte Bauqualität
Wir kennen die fertigen Objekte des Bauträgers aus eigener Anschauung: Materialien, Verarbeitung, Haustechnik.
Was auf dem Rendering gut aussieht, muss auch nach fünf Jahren Vermietung noch gut aussehen.
Alle Genehmigungen liegen vor
Planungs- und Baugenehmigung sind erteilt, bevor wir ein Projekt anbieten.
Kein „die Genehmigung kommt demnächst“. Der Baustart hängt nicht an einer Behörde.
Lage für ganzjährige Vermietung
Wir wählen Lagen, die in der Kurzzeitvermietung das ganze Jahr über gefragt sind, nicht nur im Sommer.
Hohe Auslastung auch im Winter. Und falls der Tourismus einmal stockt, lässt sich jedes Objekt auch langfristig vermieten.
Key ready
Übergabe komplett ausgestattet: Küche, Möbel, Geräte, bis zur Bettwäsche.
Vom ersten Tag vermietbar. Keine Nachkäufe, keine Handwerker, kein Einrichten aus der Ferne.
Was durchs Raster fällt
Deshalb siehst du bei uns weniger Projekte als anderswo
×
Bau aus Käufer-Anzahlungen
Der Bauträger braucht deine nächste Rate, um weiterzubauen. Stockt der Verkauf, stockt die Baustelle.
×
Beliehenes Grundstück
Eine Bank hält eine Hypothek auf dem Boden. Dein Title Deed hängt daran, dass der Bauträger seine Schulden bedient.
×
Genehmigung nur in Aussicht
Verkauf startet, bevor die Behörde entschieden hat. Der Baubeginn ist ein Versprechen, kein Termin.
×
Erstes Projekt des Bauträgers
Keine fertigen Objekte, an denen man Qualität und Zuverlässigkeit prüfen könnte.
×
Lage nur für die Sommersaison
Drei gute Monate, neun schwache. Die Rechnung geht nur auf dem Papier auf.
×
Übergabe als Rohbau oder unmöbliert
Du organisierst Küche, Möbel und Ausstattung selbst, 3.000 Kilometer entfernt.
„Ich biete nur Objekte an, in die ich selbst investieren würde. Dafür sortiere ich lieber ein Projekt zu viel aus als eines zu wenig.“
Sven Rüprich, Happy Property Cyprus
Die Lage
Gewählt für zwölf Monate Vermietung, nicht für drei
Das Geld in der Kurzzeitvermietung verdient man nicht im August. Das verdient man im Winter, wenn andere Lagen leer stehen.
Plan A
Kurzzeitvermietung, ganzjährig
Unsere Lagen sind so gewählt, dass sie auch von Oktober bis April gefragt sind: Überwinterer, Langzeiturlauber, Geschäftsreisende. Hohe Auslastung über das ganze Jahr statt einer kurzen Saison.
Plan B
Langzeitvermietung, jederzeit möglich
Sollte der Tourismus einmal ins Stocken geraten, so unwahrscheinlich das ist, eignet sich jedes unserer Objekte auch für die Langzeitvermietung. Du bist nie auf ein einziges Szenario angewiesen.
Key ready
Alles drin. Von den Möbeln bis zur Bettwäsche.
Du bekommst keine leere Wohnung, sondern ein fertiges Objekt, das am Tag der Übergabe vermietet werden kann.
Küche
Eingebaut, mit Geräten. Nicht als Aufpreis-Option.
Möbel
Wohn-, Schlaf- und Essbereich komplett eingerichtet.
Ausstattung
Alles, was ein Gast am ersten Abend braucht, ist da.
Bettwäsche
Ja, wirklich. Der erste Gast kann einziehen.
Nach dem Kauf
Deine Immobilie lebt in der Happy Property App
Vom Zahlungsplan bis zur Abrechnung: alles, was zu deinem Objekt gehört, an einem Ort. Kein Ordner, keine Mails suchen, kein Nachfragen.
Baufortschritt · Skala Residences
62 %
Rate 3 von 6 · 15.10.2026
offen
Kaufvertrag · unterschrieben
abgelegt
Einnahmen September
verbucht
- Objekte und Ausstattung
- Zahlungsplan mit fälligen Raten
- Baufortschritt mit Fotos von der Baustelle
- Belegungskalender
- Einnahmen und Ausgaben
- Verträge und Dokumente
- Downloads für den Steuerberater
- Auf dem Laptop und auf dem Handy