Steuerliche Vorteile beim Immobilienkauf in Zypern

Rechtssicher investieren mit Non-Dom-Status & Holding-Struktur – für clevere Immobilienkäufer:innen mit deutschem Wohnsitz.

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Warum viele Auslandsimmobilien steuerlich zur Falle werden

Viele Deutsche investieren ins Ausland, ohne die steuerlichen Konsequenzen zu kennen. Falsche Annahmen, fehlende Beratung und unklare Strukturen führen oft dazu, dass Immobilieninvestments nachträglich teuer werden. In Zypern ist das anders – vorausgesetzt, man nutzt die steuerlichen Vorteile gezielt. Hier zeigen wir dir, wie du als Investor:in mit Wohnsitz in Deutschland legal und transparent investieren kannst, ohne doppelt besteuert zu werden.

Nur 12,5% Körperschaftssteuer auf Unternehmensgewinne
Bis zu 17 Jahre keine Steuer auf Dividenden & Zinsen dank Non-Dom-Status
Steuerfreier Verkauf nach 5 Jahren bei Immobilien-Investments

So profitierst du mit der richtigen Struktur in Zypern

Einkommensteuer vs. Körperschaftsteuer

Zypern erhebt nur 12,5 % Körperschaftssteuer. Wer über eine Gesellschaft investiert, kann legal seine Steuerlast senken – ohne auf Sicherheit zu verzichten.

Die Non-Dom-Regelung

Für 17 Jahre keine Steuer auf Dividenden, Zinsen und andere Kapitalerträge – bei richtiger Struktur. Auch mit deutschem Wohnsitz möglich.

Beispielrechnung

Beispiel: Mieteinnahmen von 2.000 € monatlich – in Deutschland ~40 % Steuer, in Zypern unter 10 % (inkl. Pauschalen & Abschreibung).

Holding-Strukturen & Immobilien

Nutze eine Zypern Ltd. als Holding für deine Immobilien. So schützt du Vermögen, senkst Steuern und bleibst flexibel.

Was du konkret erreichst

Reduzierte Steuerlast auf Mieteinnahmen & Gewinne
Keine Quellensteuer auf Dividenden
EU-konforme Firmenstruktur mit Rechtssicherheit
Volle Kontrolle bei gleichzeitigem Schutz des Vermögens
Transparentes Setup mit Expertenbegleitung

Interesse geweckt?

Buche dir jetzt einen kostenfreien Beratungstermin mit Sven, um herauszufinden, ob und wie ein Investment auf Zypern für dich gewinnbringend sein kann.

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Happy Property auf einen Blick

Was wir tun: Vermittlung und Verwaltung von Neubauimmobilien auf Zypern
Für wen: Deutschsprachige Kapitalanleger, Unternehmer, Auswanderer, Ärzte und Apotheker
Seit wann: 2020 — über 80 vermittelte Immobilien
Portfolio: Laufend 20 bis 30 Projekte mit gut 200 Apartments und Villen
Kosten für Käufer: Keine — unsere Provision zahlt der Bauträger, nicht du
Bauträger-Auswahl: Nur Bauträger, die zu 100 % eigenkapitalisiert sind, bereits in Paphos gebaut haben, geprüfte Bauqualität liefern und alle Genehmigungen vorliegen haben
Erstgespräch: Kostenfrei und unverbindlich

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Körperschaftsteuer auf Zypern?

Seit dem 1. Januar 2026 beträgt sie 15 Prozent, zuvor waren es 12,5 Prozent. Damit liegt Zypern weiterhin unter dem deutschen Niveau.

Muss ich Mieteinnahmen aus Zypern in Deutschland versteuern?

Ja. Bei deutschem Wohnsitz gehören sie voll in die deutsche Bemessungsgrundlage; die auf Zypern gezahlte Steuer wird nach dem Doppelbesteuerungsabkommen (Artikel 22) angerechnet. Der Steuervorteil entsteht aus Abschreibung und Finanzierungszinsen, nicht aus einer Steuerfreiheit.

Gibt es auf Zypern eine Vermögenssteuer?

Nein. Zypern erhebt keine Vermögenssteuer.

Was ist der Non-Dom-Status?

Eine Regelung für Personen, die steuerlich auf Zypern ansässig werden (183-Tage- oder 60-Tage-Regel), dort aber kein dauerhaftes Domizil haben. Sie befreit für maximal 17 Jahre von der Special Defence Contribution auf Dividenden, Zinsen und Mieteinnahmen.

Was kostet die Vermittlung durch Happy Property?

Für dich als Käufer nichts. Happy Property wird vom Bauträger vergütet, nicht vom Käufer — auch das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich.