Immobilien auf Zypern sind nicht nur für Auswanderer spannend. Auch mit Wohnsitz in Deutschland kannst du legal investieren und steuerlich profitieren.
Worum es geht
- Haus auf Zypern kaufen ohne auszuwandern
- Steuerliche Besonderheiten bei deutschem Wohnsitz
- Beliebte Regionen und Immobilientypen
Inhaltsverzeichnis
- Warum ein Haus auf Zypern kaufen?
- Immobilienarten: Wohnung, Haus oder Villa?
- Steuerliche Aspekte bei Wohnsitz in Deutschland
- Regionale Favoriten auf Zypern
- Was beim Kauf zu beachten ist
1. Warum ein Haus auf Zypern kaufen?
Zypern ist seit Jahren ein Geheimtipp für Immobilieninvestments. Das sonnige Klima, die stabile politische Lage und das EU-Recht machen es besonders für Deutsche attraktiv. Auch ohne Umzug kannst du auf Zypern eine Immobilie kaufen. Das bietet dir die Möglichkeit, dein Kapital sinnvoll anzulegen und von steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Nicht zu vergessen ist, dass die zyprische Wirtschaft zur Zeit (Stand Juni 2025) eine der am stärksten wachsenden in Europa ist.
Durch das Doppelbesteuerungsabkommen werden Einnahmen aus Miete auf Zypern nicht in Deutschland versteuert. Durch clevere Abschreibung und Geltendmachung diverser Kosten kannst du im besten Fall in Deutschland mehrere tausend Euro jedes Jahr vom Finanzamt zurückerhalten.
2. Immobilienarten: Wohnung, Haus oder Villa?
Auf Zypern findest du Immobilien für jeden Geschmack. Beliebt sind kompakte Wohnungen in Strandnähe, voll ausgestattete Häuser mit Garten und luxuriöse Villen mit Pool. Besonders in Orten wie Paphos, Kyrenia oder Limassol gibt es Angebote in unterschiedlichen Preisklassen.
Viele Häuser verfügen über zwei oder mehr Schlafzimmer, Bad en suite, Terrasse und Meerblick. Die Immobilien sind meist voll möbliert oder lassen sich mit wenig Aufwand einrichten.
3. Steuerliche Aspekte bei Wohnsitz in Deutschland
Auch mit deutschem Wohnsitz kannst du eine Immobilie auf Zypern kaufen. Wenn du das Investment richtig strukturierst, kannst du in Deutschland zahlreiche Kosten geltend machen – darunter Zinsen, Verwaltung oder Instandhaltung. Durch clevere Abschreibungen und ein durchdachtes Setup ist es möglich, jährlich mehrere tausend Euro vom Finanzamt zurückzuerhalten.
Ein Beispiel: Mit einer klugen Finanzierungsstrategie über eine zyprische Bank kannst du den Eigenkapitalbedarf deutlich reduzieren – und gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen profitieren. In Zypern fällt bei richtiger Gestaltung keine Steuer auf die Mieteinnahmen an.
Durch Abschreibungen, Zinsabzug und die Geltendmachung laufender Kosten bekommst du zusätzlich vom deutschen Finanzamt jährlich mehrere tausend Euro zurück.
Ein Beispiel: Eine vermietete Wohnung in Paphos mit zwei Schlafzimmern, Bad und Balkon erzielt monatlich rund 1.800 € Miete. Bei 60% Fremdkapital finanzierst du nur ca. 100.000 € selbst. Durch 2% Gebäudeabschreibung, 20% pauschale Werbungskosten und Zinskosten ergibt sich ein steuerlicher Verlust in Deutschland – obwohl real ein Überschuss fließt. Ergebnis: Keine Steuer in Zypern, mehrere Tausend Euro Steuerersparnis in Deutschland und eine reale Nettorendite von über 6%.
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4. Regionale Favoriten auf Zypern
Zu den Favoriten für deutsche Käufer zählen Paphos, Kyrenia und Limassol. Paphos punktet mit historischem Flair, Kyrenia mit maritimem Charakter und Limassol mit kosmopolitischem Lifestyle.
Insider-Tipp: Nordzypern empfehlen wir von Happy Property tatsächlich nicht, da dort eine andere Gesetzeslage herrscht und die Wirtschaftslage dementsprechend instabil ist.
Viele Wohnungen und Villen befinden sich in gepflegten Anlagen. Du findest Immobilien mit zwei oder mehr Zimmern, großer Küche, mehreren Schlafzimmern und einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das in Deutschland kaum erreichbar ist.
5. Was beim Kauf zu beachten ist
Beim Immobilienkauf auf Zypern solltest du einen lokalen Anwalt und Makler hinzuziehen. Diese helfen dir beim rechtssicheren Kaufvertrag, der Prüfung von Grundbuchdaten und bei der Kaufabwicklung. Der Kaufpreis variiert je nach Lage und Ausstattung, ist aber oft deutlich niedriger als in Deutschland.
Auch solltest du prüfen, ob die Immobilie für den direkten Verkauf freigegeben ist. Viele Objekte mit mehreren Schlafzimmern, Bad und Garten werden von Bauträgern voll ausgestattet angeboten und sind sofort verfügbar.
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