Der Kaufprozess

Der Kaufprozess Schritt für Schritt

Ein Immobilienkauf auf Zypern folgt einem klaren Ablauf, der sich an das englische Rechtssystem anlehnt. Als EU-Bürger kaufst du ohne Sondergenehmigung und mit vollen Eigentumsrechten. So läuft es mit Happy Property ab:

1. Erstgespräch und Objektauswahl

Im kostenfreien Erstgespräch klären wir Ziel (Rendite, Eigennutzung oder Auswandern), Budget und Zeithorizont. Danach erhältst du eine Auswahl passender Objekte aus unserem Portfolio von laufend 20 bis 30 Projekten — ausschließlich von Bauträgern, die zu 100 % eigenkapitalisiert sind, bereits in Paphos gebaut haben und deren Genehmigungen vollständig vorliegen.

2. Reservierung

Hast du dein Objekt gefunden, wird es mit einer Reservierungsvereinbarung und einer Reservierungsgebühr vom Markt genommen. Damit ist der Preis fixiert, während dein Anwalt die Prüfung übernimmt. Die Gebühr wird beim Kauf angerechnet.

3. Anwalt und Prüfung

Auf Zypern führt ein unabhängiger Anwalt den Kauf durch — er prüft Eigentumsverhältnisse, Lasten und Genehmigungen des Projekts und erstellt den Kaufvertrag. Wenn du möchtest, kannst du deinem Anwalt eine Vollmacht erteilen: Dann laufen die meisten weiteren Schritte ohne deine Anwesenheit auf der Insel.

4. Kaufvertrag und Absicherung im Grundbuch

Nach Unterzeichnung wird der Kaufvertrag beim zyprischen Grundbuchamt (Land Registry) hinterlegt. Diese Hinterlegung schützt deine Käuferrechte ab Tag eins — auch solange die Eigentumsurkunde noch nicht übertragen ist. Auf den Vertrag fällt eine gestaffelte zyprische Stempelsteuer an.

5. Zahlungsplan

Bei Neubauprojekten zahlst du in Raten nach Baufortschritt — nicht alles auf einmal. Den konkreten Plan legt der Kaufvertrag fest. Auf Neubauten fällt zyprische Mehrwertsteuer an; ob für dich ein ermäßigter Satz in Frage kommt, hängt von der Nutzung ab und wird vorab mit dem Steuerberater geklärt.

6. Übergabe

Zur Fertigstellung wird das Objekt gemeinsam abgenommen und übergeben. Ab hier übernehmen wir auf Wunsch direkt die Vermietung und Verwaltung — von der Möblierung über die Gästebetreuung bis zur Abrechnung.

7. Eigentumsurkunde (Title Deed)

Die Eigentumsurkunde wird übertragen, sobald der Kaufpreis vollständig gezahlt ist und die behördlichen Freigaben des Projekts vorliegen. Bei Neubauten kann das nach der Übergabe geschehen — deine Rechte sind in der Zwischenzeit durch die Vertragshinterlegung beim Grundbuchamt gesichert.

Wie lange dauert das alles?

Von der Entscheidung bis zum unterschriebenen Kaufvertrag vergehen in der Regel nur wenige Wochen. Bei Off-Plan-Projekten bestimmt danach der Baufortschritt den Zeitplan bis zur Übergabe — den Stand teilen wir dir laufend mit, inklusive Baustellenfotos aus unserem Kundenportal.

Steuerlich gilt für Käufer mit deutschem Wohnsitz: Die Mieteinnahmen gehören in die deutsche Steuererklärung, die auf Zypern gezahlte Steuer wird nach dem Doppelbesteuerungsabkommen angerechnet, und Abschreibung wie Finanzierungszinsen wirken für dich. Die Details dazu stehen im Beitrag Immobilien auf Zypern kaufen als Deutscher.