Kapitel 2 und 12
Der Markt in Zahlen, jede mit Herkunft
Du bekommst die Kaufvertragsstatistik des Department of Lands and Surveys für Januar bis August 2026 nach Bezirk, den Preisindex der Zentralbank Zyperns und das aktuelle Preisniveau in Paphos je Quadratmeter, getrennt nach Neubau und Bestand. Dazu die typischen Kaufpreise nach Wohnungsgröße mit Bandbreite, damit du ein Angebot einordnen kannst, statt es zu glauben. Wo der Guide schätzt, steht es dabei, und Netto und Brutto werden durchgängig auseinandergehalten.
Kapitel 3
Paphos oder Limassol, und wofür Paphos der falsche Ort ist
Der Guide rechnet den Einstiegsabstand von 20 bis 40 Prozent zum Nachbarbezirk aus und zeigt, was dahintersteht, vom Investitionspaket über 230 Millionen Euro mit mehr als 75 Vorhaben bis zum wachsenden Streckennetz des Flughafens Paphos. Genauso deutlich steht drin, wofür Paphos strukturell nicht taugt, etwa für ganzjährige Langzeitvermietung an gut verdienende Berufstätige. Dafür sind Limassol und Nikosia gebaut, und das schreiben wir hin, obwohl wir in Paphos verkaufen.
Kapitel 4
Elf Gebiete, jedes mit Gegenargument
Von Kato Paphos über Chloraka und Coral Bay bis Polis Chrysochous bekommst du jede Lage mit Kaufpreisband, Langzeitmiete nach Zimmerzahl, dem passenden Einsatzzweck und dem, was dagegen spricht. Dazu die Preisspanne, in der solider Neubau in Paphos anfängt, und woran du erkennst, ob ein Angebot darunter seinen Preis wert ist. Einzelne Objekte nennt der Guide bewusst nicht, denn was heute im Angebot steht, kann morgen verkauft sein.
Kapitel 5 und 6
Die Marina, getrennt in Fakt, Plan und Spekulation
Stand heute ist die Marina ausgeschrieben, vier Bieter haben eingereicht, die Konzession ist nicht vergeben und gebaut wird noch nicht. Der Guide nennt die Bieter mit Hintergrund, erklärt das DBFOT-Verfahren samt 18-Monats-Meilenstein, zeigt den Zeitplan bis zur geplanten Vergabe Ende 2026 und benennt die Risiken, von den europarechtlich geschützten Posidonia-Seegraswiesen in der Bucht von Potima bis zu der Preisbewegung in Kissonerga, die heute noch reine Erwartung ist. Danach folgt die Fallstudie Limassol Marina, wo das Niveau seit über zehn Jahren beim Zwei- bis Dreifachen des Stadtdurchschnitts liegt.
Kapitel 7 und 15
Die Steuerreform 2026, Punkt für Punkt
Die Special Defence Contribution auf Mieten ist gestrichen, der Grundfreibetrag ist auf 22.000 Euro gestiegen und die Stempelsteuer ist weg. Nicht alles ging in eine Richtung: Die Körperschaftsteuer wurde von 12,5 auf 15 Prozent angehoben, und die Schwelle für property-rich-Gesellschaften ist von 50 auf 20 Prozent gefallen, was Anteilsverkäufe steuerpflichtig macht. Der Guide rechnet vor, wie eine Mieteinnahme bei einer Privatperson gerechnet wird, mit 20 Prozent Pauschale, 3 Prozent Gebäudeabschreibung, 10 Prozent auf die Einrichtung und vollem Zinsabzug, und was von GESY bleibt. Er erklärt Artikel 22 des Doppelbesteuerungsabkommens, Anrechnung statt Freistellung, weshalb das Wort steuerfrei in Verkaufsgesprächen ein Missverständnis ist.
Kapitel 8 und 9
Mehrwertsteuer 5 oder 19 Prozent, und die volle Nebenkostenrechnung
Der reduzierte Satz ist eine Förderung für die erste selbstgenutzte Hauptwohnung, mit 130 Quadratmetern, 190 Quadratmetern bebaubarer Fläche, 350.000 Euro und 475.000 Euro als harten Grenzen, und der Guide erklärt die Ausschlussregel, die bei Überschreiten alles auf 19 Prozent stellt. Wer vermietet, zahlt 19 Prozent, und du siehst an einer durchgerechneten Beispielwohnung, was das in Summe macht. Aus 320.000 Euro netto werden mit Mehrwertsteuer und Anwalt rund 383.846 Euro, möbliert und ausgestattet rund 412.406 Euro, dazu jeder Nebenkostenposten einzeln, inklusive der Übertragungsgebühr, die bei Neubau mit Mehrwertsteuer entfällt.
Kapitel 10, 14 und 17
Vertrag, Title Deed und der Ablauf in zwölf Schritten
Du erfährst, warum die Eintragung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt innerhalb von sechs Monaten dein wichtigster Schutz ist, was hinter dem Begriff der trapped buyers steckt und was Gesetz 110(I)/2025 daran geändert hat. Dazu sieben Punkte, auf denen du im Off-Plan-Vertrag bestehst, eine Due-Diligence-Liste mit acht Positionen für deinen eigenen Anwalt und der komplette Kaufablauf über zwölf Schritte, jeder mit deinem Zeitaufwand. Die Finanzierung steht daneben, mit Zinsniveau 2026, Beleihungsgrenzen für Nichtansässige und den Unterlagen, die eine zyprische Bank sehen will.
Kapitel 11
Vermieten in Paphos, Langzeit gegen Kurzzeit
Kurzzeitvermietung ist legal und genehmigungspflichtig, kostet 222 Euro Registrierung für drei Jahre, 9 Prozent Umsatzsteuer auf die Übernachtung und bis zu 5.000 Euro Bußgeld ohne Eintrag, und ab dem 20. Mai 2026 geben die Plattformen ihre Buchungsdaten an die Behörden weiter. Der Guide stellt Monatsmieten für Langzeitvermietung gegen Auslastung und Tagespreise im Kurzzeitsegment und rechnet die Kostenseite mit, die in Bruttozahlen gern fehlt, von Reinigung und Wäsche bis zur Verwaltung vor Ort. Am Ende steht der Mittelweg, der in Paphos trägt, Sommer als Ferienvermietung und Winter als Langzeitvermietung an Überwinterer.
Kapitel 13, 16 und 18
Warum billiger Neubau selten billig ist, und welche Risiken bleiben
Das längste Kapitel zeigt, wo gespart wird, wenn der Preis stimmen muss, am Wandaufbau mit Schimmel ab dem zweiten oder dritten Winter, an Fliesen in Punktverklebung, an der Technik, die in die Optionsliste wandert, und an Flächen ohne klare Bezugsgröße. Du bekommst den Abklopftest, sieben Merkmale, an denen du solide Bauqualität festmachen kannst, und 31 Punkte auf drei Checklisten für die Reise, das Objekt und den Moment vor der Unterschrift. Dazu die Risiken, die wir offen hinschreiben, von der Abhängigkeit von Auslandsnachfrage über die Saisonalität bis zum Wiederverkauf, der in Paphos Monate bis über ein Jahr braucht.
