Heute auf Zypern investieren. Später dort leben.
Deine Immobilie verdient Geld, solange du noch in Deutschland bist. Wenn du so weit bist, ziehst du in dein eigenes Zuhause am Mittelmeer. Ohne Kauf unter Zeitdruck und ohne Wohnungssuche aus der Ferne.
Kostenloses StrategiegesprächUnverbindlich. Für Käufer kostenfrei, die Provision zahlt der Bauträger.
Erfahrungswerte aus dem zyprischen Markt (Zentralbank-Preisindex Q2 2025, CEIC 2025). Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für künftige Ergebnisse. Keine Steuerberatung.
Erst arbeitet die Immobilie für dich, dann wohnst du darin
Viele wollen irgendwann nach Zypern, aber nicht sofort. Mit diesem Plan nutzt du die Jahre bis dahin, statt nur zu warten.
Investieren und vermieten
Du kaufst eine Neubau-Immobilie, die heute gut vermietbar ist. Wir kümmern uns um Vermietung und Verwaltung.
- Mieteinnahmen ab Fertigstellung, alle Zahlen live in deiner Happy Property App
- Abschreibung und Zinsen senken deine Einkommensteuer in Deutschland
- Eigene Urlaubswochen in deiner Wohnung: du lernst Lage und Nachbarn kennen
- Die Immobilie gewinnt an Wert, während du noch planst
Einziehen statt suchen
Wenn du so weit bist, beendest du die Vermietung und ziehst ein. Oder du entscheidest neu, wenn sich dein Plan geändert hat.
- Dein Zuhause steht schon, du kennst es aus eigenen Urlauben
- Keine Wohnungssuche aus der Ferne, kein Kauf unter Zeitdruck
- Passt die Wohnung nicht mehr, verkaufst du sie oder behältst sie als Anlage
- Als Neu-Zyprer kann der Non-Dom-Status für dich infrage kommen
Eine Immobilie, die heute rechnet und später passt
Eine reine Ferienwohnung im Touristenviertel rechnet sich gut, ist als Zuhause aber oft die falsche Wahl. Eine Familienwohnung im Hinterland ist ein schönes Zuhause, vermietet sich aber schlechter.
Wir suchen mit dir die Immobilie, die beides kann: gute Mieter heute und dein Alltag morgen. Dafür klären wir im Gespräch zuerst, wie du später leben willst. Am Meer oder in den Hügeln, mit Kindern oder zu zweit, mit Auto oder zu Fuß.
- Lage, die Feriengäste und Langzeitmieter wollen und die im Alltag funktioniert
- Grundriss mit Platz für dein späteres Leben, nicht nur für eine Urlaubswoche
- Anlage mit Verwaltung, damit Phase 1 ohne dich läuft
Warum gerade Zypern?
Warum in Zypern investieren
Vom Gespräch bis zum Einzug
Strategiegespräch
Wir klären dein Budget, deinen Zeitplan bis zum Umzug und wie du auf Zypern leben willst.
Auswahl und Kauf
Du bekommst passende Projekte aus gut 200 Objekten. Ein unabhängiger Anwalt prüft den Vertrag, du zahlst nach Baufortschritt.
Vermieten
Nach Fertigstellung vermieten und verwalten wir. Du siehst Einnahmen, Ausgaben und Auslastung in deiner App.
Umziehen
Wenn es so weit ist, beenden wir die Vermietung rechtzeitig und du ziehst in dein eigenes Zuhause.
Gut zu wissen: Die reduzierte Mehrwertsteuer von 5 % gibt es nur, wenn du beim Kauf selbst einziehst. Kaufst du als Anlage, gilt der normale Satz. Ob sich Investieren jetzt oder Kaufen beim Umzug für dich mehr lohnt, rechnen wir im Gespräch mit deinen Zahlen durch.
Worauf wir bei jedem Projekt achten
Bauträger mit eigenem Kapital
Kein Zwischenfinanzierungsrisiko, keine Abhängigkeit von Vorverkäufen.
Genehmigungen liegen vor
Wir bieten nur Projekte an, deren Baugenehmigung erteilt ist.
Zahlung nach Baufortschritt
Du zahlst in Etappen, nie alles vorab. Dein Kaufvertrag wird beim Grundbuchamt hinterlegt.
Unabhängiger Anwalt
Ein Anwalt prüft Vertrag und Unterlagen für dich, bevor du unterschreibst.
Sven Rüprich
Gründer und Geschäftsführer, lebt in Paphos
Ich habe selbst Immobilien in Deutschland, Dubai und Zypern gekauft und lebe heute auf Zypern. Mit Happy Property begleite ich dich vom ersten Gespräch bis zur Verwaltung, auf Deutsch und mit Anwalt an deiner Seite.
Im Strategiegespräch schauen wir ehrlich drauf, ob Weg 2 zu dir passt. Manchmal ist reines Investieren oder ein Kauf erst beim Umzug die bessere Wahl. Das sage ich dir dann auch.
Strategiegespräch mit Sven buchenHäufige Fragen
Kann ich jederzeit selbst einziehen?
Ja, es ist dein Eigentum. Bei Ferienvermietung planst du den Auszug der Gäste mit uns zum gewünschten Datum. Bei Langzeitvermietung gelten die Fristen aus dem Mietvertrag. Deshalb sprechen wir deinen Zeitplan schon vor dem Kauf durch.
Was passiert mit meinen Steuervorteilen, wenn ich umziehe?
Solange du in Deutschland steuerpflichtig bist, wirken Abschreibung und Zinsen gegen dein deutsches Einkommen. Ziehst du um und wirst auf Zypern steuerlich ansässig, gilt ab dann zyprisches Steuerrecht. Den Wechsel solltest du mit deinem Steuerberater planen, vor allem wenn du Firmenanteile hältst.
Was ist der Non-Dom-Status?
Wer neu nach Zypern zieht, kann den Non-Dom-Status beantragen. Dann fällt auf Dividenden und Zinsen bis zu 17 Jahre keine zyprische Sondersteuer an. Ob er für dich passt, hängt von deiner Situation ab. Mehr dazu in unserem Ratgeber zum Non-Dom-Status.
Brauche ich viel Eigenkapital?
Üblich sind rund 30 % plus etwa 1 % Nebenkosten. Hast du eine bezahlte Immobilie oder ein Aktiendepot, kann eine Bank diese Werte beleihen. Auf Wunsch nennen wir dir Banken für die Finanzierung.
Und wenn ich am Ende doch nicht umziehe?
Dann bleibt die Immobilie eine Kapitalanlage mit Mieteinnahmen und Wertzuwachs. Du kannst sie behalten, verkaufen oder später für die Familie nutzen. Genau das macht Weg 2 so flexibel.
Lass uns deinen Plan durchrechnen
Im Strategiegespräch klären wir deinen Zeitplan, dein Budget und welche Immobilie heute rechnet und später zu dir passt.
Kostenloses StrategiegesprächLieber nur investieren? Weg 1 ansehen · Gleich umziehen? Weg 3 ansehen