Kostenlose Live-Masterclass für Ärzte & Apotheker
Auf Zypern kaufen. 11–14 % Gesamtertrag erzielen. In Deutschland Steuern zurückholen.
60 Minuten live mit Sven Rüprich: wie das Modell rechnet, welche Steuerhebel greifen, wie deine Immobilie später verwaltet wird und was dich der Einstieg an Zeit kostet. Ob du in Deutschland bleibst oder deine Praxis verkaufst und selbst nach Zypern gehst: beide Wege rechnen wir durch.
11–14 %
Gesamtertrag p. a.
So, 15. November
11:00 Uhr, live per Zoom
4 Steuerhebel
Jeder mit Paragraf
0 €
Kostenlos, unverbindlich
Anmeldung
Sichere dir deinen Platz in der Masterclass
Kostenlos, live und mit offener Fragerunde. Nach der Anmeldung bekommst du sofort alles, was du brauchst.
11.
Sonntag, 15. November 2026 · 11:00 Uhr
Deutsche Zeit · live per Zoom · ca. 60 Minuten plus Fragerunde
- Zoom-Link sofort per E-Mail und WhatsApp
- Kalendereintrag mit einem Klick (Google, Apple, Outlook, Yahoo)
- Erinnerung am Vortag und eine Stunde vor Beginn
- Live-Einblick in die Happy-Property-App: so wird deine Immobilie verwaltet
Jetzt kostenlos anmelden
Dauert 30 Sekunden. Kein Verkaufswebinar, keine Verpflichtung.
Bekannt aus
60 Minuten live, kein Verkaufswebinar
Das nimmst du mit
✈️
1–2 Reisen pro Jahr absetzen
Objektbesuche bei der eigenen Vermietungsimmobilie — als Werbungskosten in Deutschland.
🏠
Immobilie in Deutschland beleihen
Ob abbezahlt oder noch finanziert — wie du das Kapital, das in deinen vier Wänden schläft, arbeiten lässt.
🧳
Praxisverkauf & Auswandern nach Zypern
Wenn du nicht bleiben willst: was der Non-Dom-Status auf Zypern bedeutet — und wohin mit dem Erlös aus dem Praxisverkauf.
📈
Depot beleihen statt verkaufen
Ab rund 1 Mio. € Portfoliowert — auch bei der UBS in der Schweiz.
🧾
Vier Steuerhebel — mit Paragraf
AfA, Anfangsverluste, Zypern-Seite, Kaufnebenkosten. Alles mit Fundstelle.
🇪🇺
Warum Zypern — Zahlen statt Strandfotos
EU-Recht, Euro, Bauqualität nach EU-Standard, britisches Grundbuch, freier Mietmarkt — mit Quellen.
Warum ausgerechnet für dich
Als Arzt oder Apotheker hast du eine andere Ausgangslage — ob du bleibst oder gehst.
- Solange du die Praxis führst, bist du in Deutschland gebunden — eine Holding-Struktur ist meist keine Option.
- Zwischen Sprechstunde und Notdienst bleibt keine Zeit für Immobiliensuche.
- Verwaltung, Abrechnung, Mieter — Aufgaben, die du dir zeitlich nicht leisten kannst.
- Dein Kapital steckt in Immobilien oder Depots, die nicht für dich arbeiten.
- Und wenn du die Praxis verkaufst: ein hoher Erlös auf einen Schlag — und die Frage, wo er künftig am besten liegt.
- Und du trägst einen der höchsten Grenzsteuersätze des Landes.
Ob du deine Praxis weiterführst oder verkaufst — dein Vermögen arbeitet nicht so hart wie du.
Der Standort
Warum überhaupt Zypern?
Nicht wegen schöner Strandfotos — sondern wegen Zahlen, die du überprüfen kannst.
11–14 %
Gesamtertrag pro Jahr: 6–8 % Mietrendite plus Ø 5–6 % Wertzuwachs.
+99 %
Preisanstieg bei Paphos-Wohnungen in zehn Jahren; Preisindex der Zentralbank auf Allzeithoch.1,2
4,53 Mio.
Touristen 2025 (+12,2 %) — dauerhafte Nachfrage für Kurz- und Langzeitvermietung.3
~1 %
Kaufnebenkosten statt 10–12 % in Deutschland. Keine Grunderwerbsteuer.
Freier Markt
Keine Mietpreisbremse, kein Mietendeckel, keine Eingriffe in private Mietverhältnisse.
EU · €
EU-Rechtsrahmen, Euro, Bauqualität nach EU-Standard, Grundbuch nach britischem Vorbild, 300+ Sonnentage.
Quellen: 1 Zentralbank-Preisindex via Cyprus FAQ (Q2 2025) · 2 CEIC: Immobilienpreise Zypern ~5 % (2025) · 3 Cystat via Cyprus Mail: 4.534.073 Touristen 2025 (+12,2 %)
Hafen von Paphos
Neubau-Apartments
Villa mit Pool
Der Steuerhebel
Vier Hebel — dein Steuerberater wird sie dir bestätigen
Jeder Hebel steht mit Paragraf da. Die Unterlagen bekommst du im Anschluss zum Weiterreichen an deine Kanzlei.
01
Degressive AfA von 5 %
Gilt auch für neue Wohnimmobilien in der EU — Erwerb zwischen 30.09.2023 und 01.10.2029, vom Restbuchwert. Alternativ 3 % linear.
§ 7 Abs. 5a EStG · § 7 Abs. 4 EStG
02
Anfangsverluste bringen Geld zurück
AfA und Zinsen machen aus den Mieteinnahmen in den ersten Jahren ein Minus. Das mindert dein übriges Einkommen — bei hohen Einkommen am stärksten.
§ 21 EStG · Art. 22 Abs. 1 DBA
03
Zypern-Seite: anfangs 0 € Steuer
20 % Instandhaltungspauschale, 3 % AfA und die Zinsen gehen ab — anfangs entsteht auch dort ein Verlust. Später 20 %, in Deutschland angerechnet.
§ 34c EStG · Art. 6 + 22 DBA
04
Nur ~1 % Kaufnebenkosten
Rund 1 % Anwalt, keine Grunderwerbsteuer, keine Käuferprovision. Dein Kapital startet fast ohne Reibungsverlust.
vs. 3,5–6,5 % GrESt + Makler + Notar in DE
Das rechnen wir live durch
Beispielrechnung Jahr 1
Musterfall
Neubau-Apartment, 300.000 € brutto, 70 % finanziert (4,1 % p. a.), 15.000 € Jahresmiete
Deutschland (Einkünfte aus V+V)
Mieteinnahmen
15.000 €
Schuldzinsen
−8.610 €
Degressive AfA (5 %)
−12.605 €
Einkünfte aus V+V
−6.215 €
Steuerrückerstattung (bei 80.000 € Bruttoeinkommen)
≈ 2.610 €
Zypern (Nicht-Ansässige)
Mieteinnahmen
15.000 €
Instandhaltung (20 %)
−3.000 €
AfA (3 % vom Kaufpreis)
−9.000 €
Schuldzinsen
−8.610 €
Steuerliches Ergebnis
−5.610 €
Steuer in Zypern
0 €
Jahr 1: keine Steuer auf die Mieteinnahmen — weder in Zypern noch in Deutschland. Stattdessen rund 2.610 € Steuerrückerstattung. Bei einem Ärzte-typischen Einkommen über 100.000 € fällt der Effekt höher aus.
Vereinfachter, von einer deutschen Steuerkanzlei geprüfter Musterfall (Gebäudeanteil 252.100 €, 1 % Anwaltskosten, Grenzsteuerbetrachtung ohne Soli/Kirchensteuer) für den Fall, dass du in Deutschland steuerpflichtig bleibst. Verlegst du deinen Lebensmittelpunkt nach Zypern, gilt eine andere Systematik — die rechnen wir im Gespräch getrennt durch. Keine Steuerberatung.
Nicht glauben — rechnen
Rechne dein eigenes Szenario
🧮
Rendite-Rechner: Deutschland vs. Zypern
Kaufpreis, Eigenkapital, Zins, Miete und Steuersatz frei einstellbar. Der Rechner vergleicht Cashflow, Steuerwirkung und Vermögensaufbau in beiden Ländern über 15 Jahre. Deine Auswertung kannst du dir als PDF herunterladen — ohne Anmeldung, ideal auch für deinen Steuerberater.
Für Menschen mit vollen Kalendern
Dein Zeiteinsatz: zwei Gespräche und eine Reise
1
Strategiegespräch
15–30 Minuten per Zoom oder WhatsApp. Danach passende Objekte und die Rechnung für deinen Fall.
2
Wir strukturieren und wickeln ab
Kapital, Anwalt, Kaufvertrag, Registrierung. Eine Reise nach Zypern genügt.
3
Vermietung & Verwaltung durch uns
Mietersuche, Instandhaltung, Abrechnung — alles einsehbar in der Happy-Property-App.
Und dein Steuerberater?
Bleibt voll im Boot: Kaufvertrag, Zahlungsplan, AfA-Grundlagen und Fact-Sheet bekommt er aufbereitet zum direkten Verbuchen. Viele Steuerberater arbeiten bereits mit uns zusammen.
Die Happy-Property-App
So siehst du jederzeit, was mit deiner Immobilie passiert
Wir verwalten, du schaust zu: Zahlungsplan, Baufortschritt, Belegung, Einnahmen und alle Unterlagen für deinen Steuerberater in einer App, am Laptop und auf dem Handy.
Alle Objekte auf einen Blick
Dein Dashboard mit Immobilien, Buchungen, Dokumenten und Neuigkeiten von uns.
Einnahmen und Auslastung je Monat
Airbnb, Booking.com oder Langzeitmiete: Umsatz, Ausgaben und Ergebnis, ohne Excel.
Zahlungsplan mit Rechnung und Beleg
Jede Rate an den Bauträger: fällig, bezahlt, belegt. Nichts geht verloren.
Baufortschritt mit Datum
Neue Baustellenfotos landen automatisch im Portal, mit Nachricht aufs Handy.
Passt das zu dir?
Die Masterclass ist für dich, wenn…
- du als Arzt, Zahnarzt oder Apotheker eine eigene Praxis betreibst oder angestellt gut verdienst.
- du in Deutschland bleiben willst — ohne Holding-Struktur und ohne Wegzug.
- oder du die Praxis verkaufst und selbst nach Zypern auswandern willst — beide Wege gehen wir durch.
- Kapital in Immobilien oder einem Depot gebunden ist, das nicht für dich arbeitet.
- du keine Zeit hast, dich aktiv um eine Immobilie zu kümmern.
- du auf nachprüfbare Zahlen bestehst statt auf Versprechen.
Dein Gastgeber
Sven Rüprich — Gründer von Happy Property
Sven lebt und arbeitet auf Zypern und hat sich auf deutsche Käufer spezialisiert: Objektauswahl, steuerliche Struktur mit deutschen Fachkanzleien, Registrierung, Vermietung. Den Schritt ins Ausland ist er selbst gegangen — wer mit dem Auswandern liebäugelt, bekommt Antworten aus erster Hand. Du sprichst direkt mit ihm.
Ehrliche Antworten auf kritische Fragen. Wenn ein Investment für dich nicht passt, sagen wir das auch.
Bevor du fragst
Die kritischen Fragen — direkt beantwortet
Was kostet die Teilnahme?
Nichts. Du brauchst 60 Minuten Zeit. Zoom-Link und Kalendereintrag kommen sofort nach der Anmeldung per E-Mail und WhatsApp.
Wie läuft die Masterclass ab?
Live per Zoom am Sonntag, 15. November um 11:00 Uhr (deutsche Zeit). Rund 60 Minuten Inhalt, danach offene Fragerunde. Den Zoom-Link bekommst du sofort nach der Anmeldung per E-Mail und WhatsApp, dazu Erinnerungen am Vortag und eine Stunde vorher.
Wie läuft die Finanzierung?
Bankfinanzierung auf Zypern, Beleihung einer bestehenden Immobilie oder deines Depots. Welcher Weg passt, klären wir im Gespräch.
Was sagt mein Steuerberater dazu?
Jeder Hebel steht mit Paragraf da, alle Unterlagen bekommst du aufbereitet zum Weiterreichen.
Ich verkaufe meine Praxis und will auswandern — ist das ein Thema?
Ja. Sven lebt selbst auf Zypern. Wir gehen beide Wege durch: die Immobilie als Kapitalanlage, während du in Deutschland weiterarbeitest — und den Fall, dass du die Praxis verkaufst und den Lebensmittelpunkt verlegst.
Ändert sich die Rechnung, wenn ich auswandere?
Ja. Die Beispielrechnung oben gilt, solange du in Deutschland steuerpflichtig bist. Auf Zypern gilt eine andere Systematik — Stichwort Non-Dom-Status. Das rechnen wir getrennt durch und stimmen es mit deiner Kanzlei ab.
Nächster Schritt
Sichere dir deinen Platz in der Masterclass
Sonntag, 15. November, 11:00 Uhr (deutsche Zeit), live per Zoom. Rund 60 Minuten Zahlen, Paragrafen und Ablauf, für beide Wege: in Deutschland bleiben oder die Praxis verkaufen und auswandern.
Kostenlos und unverbindlich. Fragen vorab? Schreib an info@happy-property.com
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Seite stellen keine Steuer- oder Rechtsberatung dar; Beispielrechnungen ersetzen keine individuelle Prüfung. Die Angabe „0 € Steuer in Zypern in der Anfangsphase" bezieht sich auf die Beispielrechnung mit anfänglichen steuerlichen Verlusten. Angaben zum Gesamtertrag setzen sich aus laufender Mietrendite und historischem Wertzuwachs zusammen — Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für künftige Ergebnisse.