Zypern steuert auf das stärkste Immobilienjahr seit 2007 zu. Und der Motor sitzt nicht mehr nur in Limassol: Paphos wächst bei Kaufverträgen und Preisen schneller, obwohl der Quadratmeter hier noch deutlich weniger kostet. Hier sind die Zahlen und was sie für dich bedeuten.
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+20 %
Kaufverträge in Paphos, Januar bis August 2026. Limassol: +17 %
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+9,6 %
Preisanstieg in Paphos im 2. Quartal zum Vorjahr. Limassol: +7,8 %
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-35 %
Wohnungen in Paphos kosten pro m² rund ein Drittel weniger als in Limassol
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13.288
Kaufverträge auf ganz Zypern bis August, +13,7 %. Stärkstes Jahr seit 2007 in Sicht
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Paphos gegen Limassol: der direkte Vergleich
Limassol ist seit Jahren das Aushängeschild der Insel: Marina, Hochhäuser, internationale Firmen. Das hat Limassol zum teuersten Pflaster Zyperns gemacht. Genau das spielt jetzt Paphos in die Karten.
Wer wächst schneller?
Veränderung zum Vorjahr in Prozent
| Paphos Verträge |
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+20 % |
| Limassol Verträge |
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+17 % |
| Paphos Preise |
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+9,6 % |
| Limassol Preise |
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+7,8 % |
Kaufverträge Januar bis August 2026 (Grundbuchamt, via Cyprus Mail). Preise: Wohnimmobilienpreisindex der Zentralbank Zypern, Q2 2026.
- Kaufverträge: 2.654 in Paphos von Januar bis August, fast 20 % mehr als im Vorjahr. Kein Bezirk wächst prozentual stärker. Limassol legte um 17 % zu.
- August: Paphos +20 %, Limassol erstmals in diesem Jahr im Minus (-5 %).
- Preise: In Paphos stiegen die Wohnimmobilienpreise im 2. Quartal um 9,6 %, in Limassol um 7,8 % (Zentralbank Zypern).
- Umsatz: Im ersten Quartal lag Paphos mit rund 401 Mio. € nur knapp hinter Limassol mit rund 442 Mio. € (Auswertung des Maklerhauses Danos).
Warum Käufer nach Paphos ausweichen
Der wichtigste Grund steht auf dem Preisschild. Im ersten Halbjahr 2026 kostete eine Wohnung in Limassol im Median 2.686 € pro Quadratmeter, in Paphos 1.748 €. Das ist rund ein Drittel weniger, für dasselbe Meer und dieselbe Sonne.
Was kostet der Quadratmeter?
Wohnungen, Medianpreis pro m², 1. Halbjahr 2026
| Limassol |
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2.686 € |
| Paphos |
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1.748 € |
| Famagusta |
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1.610 € |
| Nikosia |
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1.582 € |
| Larnaca |
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1.528 € |
Quelle: Landbank Analytics via Cyprus Mail, 23.09.2026. Median über alle Verkäufe inkl. Bestand; Neubau in Meernähe liegt deutlich darüber.
Dazu kommt, wer kauft: Rund 70 % der Kaufverträge in Paphos gehen an Käufer aus dem Ausland. Die Zahl der Käufer aus EU-Ländern stieg auf ganz Zypern um 23 %. Das passt zu dem, was wir jede Woche in unseren Gesprächen erleben: Deutsche, Österreicher und Schweizer suchen Meerlage mit Luft nach oben, und die finden sie eher in Paphos als in Limassol.
Der Gesamtmarkt: auf dem Weg zum besten Jahr seit 2007
Schon 2025 war mit 18.114 Kaufverträgen das stärkste Jahr seit 2007. 2026 legt noch einmal zu: 13.288 Verträge bis August, 13,7 % mehr als im Vorjahreszeitraum. Jeder einzelne Monat lag über dem Vorjahresmonat.
Kaufverträge in Zypern pro Jahr
Hinterlegte Kaufverträge beim Grundbuchamt
| 2007 (Rekord) |
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21.245 |
| 2024 |
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15.797 |
| 2025 |
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18.114 |
| 2026 Jan-Aug |
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13.288 |
2026 umfasst erst acht Monate. Quellen: Cyprus Property News, Cyprus Mail (Daten des Grundbuchamts).
Die Zentralbank bestätigt den Trend bei den Preisen: Wohnimmobilien kosten 8,5 % mehr als vor einem Jahr, Wohnungen sogar 8,9 %. Als Treiber nennt sie die starke Nachfrage ausländischer Käufer und steigende Baukosten.
Was das für dich heißt
Limassol hat vorgemacht, was passiert, wenn eine Küstenstadt international gefragt ist: Die Preise ziehen davon. Paphos steht heute da, wo Limassol vor einigen Jahren stand. Mehr Nachfrage, schneller steigende Preise, aber noch ein Drittel günstiger.
Für Anleger heißt das aus meiner Sicht: Wer jetzt in Paphos in Meernähe und mit solider Bauqualität kauft, kauft in einen Markt, der aufholt, und nicht in einen, der schon ausgereizt ist.
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- Cyprus Mail, 08.09.2026: Kaufverträge Januar bis August 2026 und Bezirke. cyprus-mail.com
- Cyprus Mail, 08.09.2026: Limassol und Paphos tragen zwei Drittel des Wachstums. cyprus-mail.com
- Sigmalive, 09.09.2026: Auslandskäufer und Monatsvergleich. en.sigmalive.com
- Cyprus Property News, 05.08.2026: Kaufverträge Juli 2026. news.cyprus-property-buyers.com
- Cyprus Property News, 02.01.2026: 2025 bestes Jahr seit 2007. news.cyprus-property-buyers.com
- Cyprus Property News, 08.08.2026: Danos-Marktbericht 1. Halbjahr 2026. news.cyprus-property-buyers.com
- Cyprus Mail, 24.09.2026: Zentralbank-Preisindex Q2 2026. cyprus-mail.com
- Zentralbank Zypern, Wohnimmobilienpreisindizes. centralbank.cy
- Cyprus Mail, 23.09.2026: Quadratmeterpreise nach Bezirk (Landbank Analytics). cyprus-mail.com
Alle Angaben nach bestem Wissen, Stand 24.09.2026. Keine Anlageberatung. Vergangene Entwicklungen sind keine Garantie für die Zukunft.