Immobilien auf Zypern sind nicht nur für Auswanderer spannend. Auch mit Wohnsitz in Deutschland kannst du legal investieren und steuerlich profitieren.
Worum es geht
- Haus auf Zypern kaufen ohne auszuwandern
- Steuerliche Besonderheiten bei deutschem Wohnsitz
- Beliebte Regionen und Immobilientypen
Inhaltsverzeichnis
- Warum ein Haus auf Zypern kaufen?
- Immobilienarten: Wohnung, Haus oder Villa?
- Steuerliche Aspekte bei Wohnsitz in Deutschland
- Regionale Favoriten auf Zypern
- Was beim Kauf zu beachten ist
1. Warum ein Haus auf Zypern kaufen?
Zypern ist seit Jahren ein Geheimtipp für Immobilieninvestments. Das sonnige Klima, die stabile politische Lage und das EU-Recht machen es besonders für Deutsche attraktiv. Auch ohne Umzug kannst du auf Zypern eine Immobilie kaufen. Das bietet dir die Möglichkeit, dein Kapital sinnvoll anzulegen und von steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Nicht zu vergessen ist, dass die zyprische Wirtschaft zur Zeit (Stand Juni 2025) eine der am stärksten wachsenden in Europa ist.
Durch das Doppelbesteuerungsabkommen werden Einnahmen aus Miete auf Zypern nicht in Deutschland versteuert. So kannst du mit einer vermieteten Wohnung oder einem Haus auf der Insel zusätzliche Einkünfte erzielen, ohne in Deutschland steuerlich belastet zu werden.
2. Immobilienarten: Wohnung, Haus oder Villa?
Auf Zypern findest du Immobilien für jeden Geschmack. Beliebt sind kompakte Wohnungen in Strandnähe, voll ausgestattete Häuser mit Garten und luxuriöse Villen mit Pool. Besonders in Orten wie Paphos, Kyrenia oder Limassol gibt es Angebote in unterschiedlichen Preisklassen.
Viele Häuser verfügen über zwei oder mehr Schlafzimmer, Bad en suite, Terrasse und Meerblick. Die Immobilien sind meist voll möbliert oder lassen sich mit wenig Aufwand einrichten.
3. Steuerliche Aspekte bei Wohnsitz in Deutschland
Auch mit deutschem Wohnsitz kannst du eine Immobilie auf Zypern kaufen. Dank der Regelungen im Doppelbesteuerungsabkommen wird die Miete nur in Zypern versteuert. Die Steuerlast ist hier deutlich geringer als in Deutschland.
Ein Beispiel: Eine voll vermietete Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und Balkon in Paphos erzielt monatlich rund 1.800 Euro Miete. Nach Abzug von pauschalen Kosten und Steuern, Abschreibung und Instandhaltungspauschale von 20% der Mieterträge, fallen zum Teil gar keine Steuern an und bleibt eine attraktive Nettorendite übrig.
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4. Regionale Favoriten auf Zypern
Zu den Favoriten für deutsche Käufer zählen Paphos, Kyrenia und Limassol. Paphos punktet mit historischem Flair, Kyrenia mit maritimem Charakter und Limassol mit kosmopolitischem Lifestyle.
Insider-Tipp: Nordzypern empfehlen wir von Happy Property tatsächlich nicht, da dort eine andere Gesetzeslage herrscht und die Wirtschaftslage dementsprechend instabil ist.
Viele Wohnungen und Villen befinden sich in gepflegten Anlagen. Du findest Immobilien mit zwei oder mehr Zimmern, großer Küche, mehreren Schlafzimmern und einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das in Deutschland kaum erreichbar ist.
5. Was beim Kauf zu beachten ist
Beim Immobilienkauf auf Zypern solltest du einen lokalen Anwalt und Makler hinzuziehen. Diese helfen dir beim rechtssicheren Kaufvertrag, der Prüfung von Grundbuchdaten und bei der Kaufabwicklung. Der Kaufpreis variiert je nach Lage und Ausstattung, ist aber oft deutlich niedriger als in Deutschland.
Auch solltest du prüfen, ob die Immobilie für den direkten Verkauf freigegeben ist. Viele Objekte mit mehreren Schlafzimmern, Bad und Garten werden von Bauträgern voll ausgestattet angeboten und sind sofort verfügbar.
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